作為房地產(chǎn)行業(yè)多年的老大，萬(wàn)科市值近期接連被超越，不僅有萬(wàn)達(dá)、綠地這樣的同行，還有樂(lè)視網(wǎng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司。
  壓力山大。在5月22日的股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮拋出了“未來(lái)十年市值達(dá)到萬(wàn)億”的新目標(biāo)。他透露，萬(wàn)科正在培養(yǎng)更多新的業(yè)務(wù)，未來(lái)都將獨(dú)立分拆上市，“萬(wàn)科系”整個(gè)控股集團(tuán)市值加起來(lái)將超萬(wàn)億。
  不僅是萬(wàn)科。萬(wàn)達(dá)、綠地、恒大目前也已經(jīng)形成了多元化的控股集團(tuán)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。萬(wàn)達(dá)旗下萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)院線已經(jīng)上市；綠地旗下也已有四家上市平臺(tái)；恒大正準(zhǔn)備將多個(gè)影視、酒店等業(yè)務(wù)分拆上市。
  “萬(wàn)科系”雛形
  “我們希望第四個(gè)十年大家記住萬(wàn)億這個(gè)事情，我們需要萬(wàn)億的市值。我希望，萬(wàn)科未來(lái)能夠培養(yǎng)更多業(yè)務(wù)獨(dú)立上市，成為若干個(gè)上市平臺(tái)。萬(wàn)科也將成為有多業(yè)態(tài)上市平臺(tái)的一個(gè)控股集團(tuán)，希望整個(gè)平臺(tái)加起來(lái)有1萬(wàn)億市值。”郁亮在股東大會(huì)上明確表態(tài)。
  郁亮承諾，2015年新業(yè)務(wù)要有幾個(gè)突破，一個(gè)是物業(yè)服務(wù)，除此之外也會(huì)在物流、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)等方面努力。
  要打造萬(wàn)科系諸多上市平臺(tái)，新業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)化、金融化是一個(gè)必經(jīng)的過(guò)程。
  記者獲悉，萬(wàn)科物業(yè)已經(jīng)完全獨(dú)立，并向萬(wàn)科外的社區(qū)發(fā)展。到今年年底，萬(wàn)科物業(yè)要實(shí)現(xiàn)至少1.5億平方米的管理面積；萬(wàn)科物業(yè)已明確計(jì)劃分拆上市，上市時(shí)間正在加快研究。
  社區(qū)商業(yè)方面，萬(wàn)科已經(jīng)與東方藏山基金管理公司合作，共同成立資產(chǎn)管理平臺(tái)，未來(lái)的計(jì)劃也是以reits形式上市。
  5月份，萬(wàn)科已經(jīng)與鵬華基金合作，擬發(fā)行國(guó)內(nèi)第一只公募reits，標(biāo)的是深圳萬(wàn)科前海企業(yè)公館，目前正在證監(jiān)會(huì)審批中。
  22日股東大會(huì)上，郁亮還向股東匯報(bào)了2015年五項(xiàng)主要工作：物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)取今年上半年完成合伙人改制；全力提升盈利，希望創(chuàng)造利潤(rùn)增速要高于銷售規(guī)模增速，今年希望有200億創(chuàng)造利潤(rùn)（創(chuàng)造利潤(rùn)是萬(wàn)科內(nèi)部考核指標(biāo)，與財(cái)報(bào)口徑的結(jié)算凈利潤(rùn)存在差異）；抓住有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)良好銷售增長(zhǎng)；加大行業(yè)內(nèi)外合作力度，整合資源；堅(jiān)持質(zhì)量第一。
  關(guān)于最新高調(diào)宣布的雙萬(wàn)合作，郁亮戲稱這是第一次不用舉牌拿地，就得到了很多住宅地；并表示雙方都是各干各的，不會(huì)有沖突。
  注意到，萬(wàn)達(dá)目前有9000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中7000萬(wàn)為銷售物業(yè)。這些有可能大部分都由萬(wàn)科承接。
  “如果不合作，未來(lái)三到五年主要城市都不會(huì)有你的影子。”郁亮說(shuō)，行業(yè)結(jié)盟發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，最好的合作不是大企業(yè)和小企業(yè)之間的整合，而是幾個(gè)大企業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)整合。未來(lái)，萬(wàn)科還會(huì)在這方面繼續(xù)努力。
  “在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，十年內(nèi)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是我們第一個(gè)目標(biāo)；第二個(gè)目標(biāo)是希望十年后的利潤(rùn)來(lái)源中，有一半來(lái)自于現(xiàn)在的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，有一半來(lái)自于新業(yè)務(wù)。十年中并駕齊驅(qū)，新老業(yè)務(wù)之間各是一半比例�！庇袅练Q。
  如果以萬(wàn)億市值計(jì)算，未來(lái)萬(wàn)科的凈利潤(rùn)總量將是千億級(jí)別。
  郁亮表示，希望未來(lái)創(chuàng)造利潤(rùn)增速要高于銷售規(guī)模的增速，萬(wàn)科內(nèi)部有一個(gè)政策：今年200億創(chuàng)造利潤(rùn)，如果不能完成的話，一線老總在內(nèi)都沒(méi)有年終獎(jiǎng)，“我們以此來(lái)激勵(lì)，看能否做到這個(gè)事情”。
  萬(wàn)億市值房企約起來(lái)
  記者查詢，目前國(guó)內(nèi)公司市值過(guò)萬(wàn)億的并不多，除了四大國(guó)有銀行均已過(guò)萬(wàn)億，其他還有中石油、中移動(dòng)等大型央企。
  互聯(lián)網(wǎng)公司中，騰訊市值14000億港元，阿里巴巴市值2300億美元（截至5月22日）。
  就全世界來(lái)看，市值過(guò)萬(wàn)億也并不多見(jiàn)，僅20余家。排名在前的有�？松梨凇⑻O(píng)果公司、微軟、伯克希爾哈撒韋等。
  中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，正在向萬(wàn)億市值吹響號(hào)角。如何快速實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)？深圳一券商人士表示，一是不斷并購(gòu)、股權(quán)投資；一是增發(fā)股票融資，市值瞬間增大。
  萬(wàn)科目前擁A+H平臺(tái)以及萬(wàn)科置業(yè)海外，共三個(gè)上市平臺(tái)。按照萬(wàn)科規(guī)劃，其搭建的內(nèi)部獨(dú)立事業(yè)部＋外部合伙人（小草業(yè)務(wù)）生態(tài)系統(tǒng)，未來(lái)將可能打造多個(gè)上市平臺(tái)。萬(wàn)科董秘譚華杰透露，今年將有5個(gè)獨(dú)立事業(yè)部成立。
  另以綠地為例，繼5月7日增持香港上市公司博大綠澤后，5月17日晚間，金豐投資（綠地）公告披露，綠地集團(tuán)境外全資附屬公司通過(guò)認(rèn)購(gòu)股份，擁有潤(rùn)東汽車(chē)投票權(quán)的30%，成為控股股東。
  隨著在“大基建”、“大金融”、“大消費(fèi)”方面的一系列布局，綠地系企業(yè)群浮出水面。借殼金豐投資、綠地香港上市，綠地已經(jīng)搭建了境內(nèi)外的雙地產(chǎn)平臺(tái)，加之控股潤(rùn)東汽車(chē)和增持博大綠澤，綠地目前已手握四個(gè)上市平臺(tái)。
  綠地有關(guān)人士對(duì)記者表示，未來(lái)綠地也是要打造一批的上市公司平臺(tái)，“綠地系”控股集團(tuán)架構(gòu)已現(xiàn)。
  萬(wàn)達(dá)系則是另一個(gè)生猛的對(duì)手。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前市值逾3000億港幣；萬(wàn)達(dá)院線上市后股價(jià)一路狂飆，兩者相加有機(jī)構(gòu)計(jì)算王健林身家已超李嘉誠(chéng)，成為新的亞洲首富；此外，萬(wàn)達(dá)電商的上市計(jì)劃也在醞釀中。
  恒大地產(chǎn)也不甘落后。恒大過(guò)去幾年一直在進(jìn)行多元化，進(jìn)入了體育、影視文化、快消、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多個(gè)領(lǐng)域，跨度之大令外界矚目。
  “糧油、乳業(yè)、礦泉水計(jì)劃分拆在香港上市，最快將在三年后實(shí)現(xiàn)�！�3月30日，恒大董事局主席許家印在業(yè)績(jī)會(huì)曾透露。此外，恒大旗下恒大影城、恒大商業(yè)以及足球俱樂(lè)部均可能分拆上市。
  “單一開(kāi)發(fā)商將不復(fù)存在，未來(lái)的趨勢(shì)是復(fù)合地產(chǎn)，”英國(guó)國(guó)際名牌城中國(guó)區(qū)總裁歐陽(yáng)谷林說(shuō)，錯(cuò)過(guò)復(fù)合地產(chǎn)，將錯(cuò)過(guò)一個(gè)時(shí)代。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道作者：張曉玲
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