據經濟之聲《天下財經》報道,我國地產資產已經具備證券化條件,這是住建部政策研究中心主任秦虹的最新觀點。
秦虹提出的這個觀點有一套完整的邏輯。她首先指出,中國房地產發(fā)展始終受到民間資本巨大的影響。過去民間資產大量買房,對中國的房地產市場產生的影響非常不利。因此,中國房地產不應該是過去那樣初級的、原始的、低級的投資。
秦虹接著表示,房地產投資趨勢,大致將朝著兩個方向走:一是實物性投資向新型證券化投資轉變,第二,中長期來看,住宅投資會下降,依據傳統(tǒng)投資房地產的文化習慣,非住宅會上升。
根據這個判斷,她認為,未來新型城鎮(zhèn)化投資,在中國有可能出現的機會是半商業(yè)辦公室投資。但是,大量的賣出寫字樓和商場的話,這些缺乏支撐的商業(yè)地產未來的風險,可能比住宅風險還要大,所以這種方式在未來也不可持續(xù)。因此,秦虹的結論是,為了防控風險,商業(yè)地產的資產證券化有非常大的前景。（張綿綿）