在政策環(huán)境利好的刺激下，消費(fèi)者入市意愿正在緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)成交維持10月以來(lái)的回升態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，全國(guó)主要城市住宅新盤(pán)入市和成交逐步的回升。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積環(huán)比前周回升10%，其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。上周40個(gè)城市新建住宅成交面積重回500萬(wàn)平方米，達(dá)525萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)按周成交面積的第三高，前兩個(gè)高度分別發(fā)生在1月的第二周和9月的第四周。從中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，上周各地新推盤(pán)數(shù)和認(rèn)購(gòu)率亦逐步攀升，平均認(rèn)購(gòu)率維持在50%以上的水平。其中，南京上周新開(kāi)盤(pán)套數(shù)和認(rèn)購(gòu)率都達(dá)較高水平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周南京新開(kāi)盤(pán)套數(shù)超過(guò)2000套，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)70%。但也有部分的城市如大連、西安等個(gè)別項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率不足兩成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體來(lái)看，市場(chǎng)成交已逐步回升，但二三線城市的庫(kù)存壓力以及需求透支的壓力仍不容忽視。40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交數(shù)據(jù)顯示，上周二線城市環(huán)比仍下滑9%，10月前19日二線城市環(huán)比9月同期微增3%，三線城市下滑2%。同時(shí)，主要城市二手房市場(chǎng)成交行情也仍處于低位波動(dòng)之中。由于各地信貸政策的落實(shí)低于預(yù)期，上周中原報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)并未延續(xù)前周的跳漲行情，而是回復(fù)平穩(wěn)。因此，信貸的落地執(zhí)行、市場(chǎng)本身的供求關(guān)系和價(jià)格因素仍將是影響市場(chǎng)成交能否持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵的因素。(記者桂瑰)
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