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標(biāo)題: 廣州“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低 [打印本頁(yè)]
作者: Nickudo 時(shí)間: 2014-9-12 10:16
標(biāo)題: 廣州“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低
“中秋”預(yù)熱“十一”效果不佳
一般來(lái)說(shuō)，中秋節(jié)都是當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的暖場(chǎng)環(huán)節(jié)，從中秋假期樓市的氛圍也能大致推斷出當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的收成情況。然而，由于今年整體樓市遇冷，再加上中秋節(jié)點(diǎn)比以往提前了半個(gè)月左右，剛經(jīng)過(guò)7、8月淡季的樓市似乎在9月初還沒(méi)回過(guò)神來(lái)，今年中秋不管是樓市推盤(pán)力度還是折扣幅度，都沒(méi)能刺激到市場(chǎng)為之一振。
“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低
“金九”開(kāi)局不佳，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”首周（9月1日~9月7日）廣州全市網(wǎng)簽套801套，環(huán)比下跌35%；成交均價(jià)為15384元/m2，相比前一周的14604元/m2，環(huán)比漲5%。而同比去年“金九”首周則差距甚大，去年9月第一周網(wǎng)簽量達(dá)到1567套，今年同比下跌48.9%。不過(guò)，價(jià)格方面卻不僅沒(méi)有和成交量一樣大幅下挫，反而仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年“金九”首周成交均價(jià)為15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）漲27%。
搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周廣州樓市共獲批2867套預(yù)售住宅房源，環(huán)比下跌近15.4%。雖然9月首周預(yù)售房源發(fā)放環(huán)比有所下跌，不過(guò)因?yàn)?月和8月的預(yù)售房源單周一般維持在2000套以?xún)?nèi)，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已經(jīng)不算少，備貨較為充足。具體到各個(gè)區(qū)域，中心六區(qū)9月首周僅有天河和黃埔有新增住宅貨源，其中天河的九洲海譽(yù)居新增502套單位，主要戶(hù)型有83~87平方米兩房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黃埔區(qū)新增的房源則由雅居樂(lè)富春山居獲得，戶(hù)型為200平方米的四房?jī)蓮d。雖然9月首周新增住宅預(yù)售量不多，但8月廣州新增住宅房源達(dá)到8919套，環(huán)比7月（6919套）上漲近三成，同比去年同期也上漲12.4%，創(chuàng)下近3個(gè)月以來(lái)的新高。應(yīng)該說(shuō)，8月份住宅房源供應(yīng)量的持續(xù)回暖，為接下來(lái)的“金九”補(bǔ)充了足夠的彈藥。在8月近9000套新增住宅中，數(shù)量以南沙最多，有近3000套，之后增城、黃埔、荔灣新增量均超過(guò)1000套，番禺有800多套，從化也有700多套，連海珠都有400多套。天河有100多套。不過(guò)，中心六區(qū)中的供應(yīng)大戶(hù)白云區(qū)在8月僅新增264套住宅單位。
番禺、蘿崗樓盤(pán)仍有“剛需”買(mǎi)家支持
盡管中秋三天小長(zhǎng)假大部分樓盤(pán)都只是做一些應(yīng)節(jié)活動(dòng)或者正常開(kāi)放，沒(méi)有舉行大規(guī)�；顒�(dòng)，但仍有個(gè)別樓盤(pán)搶跑推貨，在價(jià)格合理的情況下，獲得市場(chǎng)的接受。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋節(jié)（9月6日~9月8日）廣州全市網(wǎng)簽224套，占上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋節(jié)（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具體來(lái)看，9月6日網(wǎng)簽143套，9月7日網(wǎng)簽62套，都未破百套，9月8日網(wǎng)簽僅19套，再創(chuàng)成交新低。
雖然市場(chǎng)整體淡靜，但番禺、蘿崗的樓盤(pán)還是有“剛需”買(mǎi)家支持，一些偏大戶(hù)型在中秋期間有做促銷(xiāo)甩貨，效果還不錯(cuò)。而豪宅盤(pán)如果肯讓利，同樣也能獲得買(mǎi)家捧場(chǎng)，荔灣區(qū)一線江景豪宅御景壹號(hào)中秋開(kāi)售新貨，和以往產(chǎn)品相比，單價(jià)明顯有下調(diào)，令不少豪客大方出手。另外，荔灣大盤(pán)新世界凱粵灣于中秋節(jié)前搶跑銷(xiāo)售，推出300多套75~91平方米的兩房至三房，價(jià)格約2.4萬(wàn)元/m2（包裝修），當(dāng)天晚上售出大概80多套。
東部
“促銷(xiāo)走量” 讓利幅度加大
中秋假期記者在新黃埔踩盤(pán)時(shí)所見(jiàn)，盡管進(jìn)行大規(guī)模推貨樓盤(pán)不多，但此前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)均采取促銷(xiāo)走量的策略，迎戰(zhàn)“金九銀十”。如中海譽(yù)城、嶺南雅筑、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想等熟盤(pán)加推的新貨，均已上調(diào)優(yōu)惠幅度，讓利空間加大。不過(guò)，出現(xiàn)較大讓利的樓盤(pán)，多是將朝向和樓層較差，或是戶(hù)型偏大的產(chǎn)品，以“降單價(jià)，壓總價(jià)”的方式進(jìn)行針對(duì)性甩貨。
如中海譽(yù)城112平方米的三房單位，主臥帶套房設(shè)計(jì)，可謂“一步到位”得很徹底。不過(guò)，因面積大而總價(jià)較高，一直賣(mài)得不如總價(jià)更實(shí)惠的93平方米小三房。為求盡快走量，趁著“金九銀十”加大了對(duì)此類(lèi)戶(hù)型的讓利幅度。又如剛推出最新組團(tuán)的東城華庭，雖打出毛坯裸賣(mài)15000元/m2起的“驚喜價(jià)”，但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，可大多數(shù)房源毛坯價(jià)在16000元/m2左右，而帶裝修價(jià)格則在17000~18000元/m2。而且開(kāi)盤(pán)首日的貨量也較少，僅50套可供選擇。 （王雯倩）
番禺
樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣無(wú)明顯升溫
中秋假期，沒(méi)有住宅新貨推出的華南板塊人氣并沒(méi)出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，到場(chǎng)的訪客數(shù)與平時(shí)周末并沒(méi)有明顯差別。其中最熱鬧的萬(wàn)科·歐泊，由于該盤(pán)推出了一批93平方米的緊湊三房，因此吸引了不少買(mǎi)家到場(chǎng)。當(dāng)天，中介的熱情更是高漲，在南大路沿線分布了數(shù)十個(gè)中介銷(xiāo)售人員，在向過(guò)往的車(chē)輛招手?jǐn)埧汀?/div>
當(dāng)天，同樣人氣興旺的還有雅居樂(lè)劍橋匯的劍橋中心，該盤(pán)在當(dāng)天推出了一批限量餐飲鋪、110~500平方米熱選鋪、500~750平方米王牌鋪等多種面積的商鋪，吸引不少買(mǎi)家到場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，同時(shí)有30多臺(tái)客戶(hù)在銷(xiāo)售中心選擇單位。開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)天該盤(pán)銷(xiāo)售額超過(guò)1億元。而此前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的金山谷以及只剩貨尾的諾德名都，由于所選的單位不多，因此現(xiàn)場(chǎng)人氣一般。（王荔玨）
中部
黃沙大盤(pán)“親民價(jià)”開(kāi)售吸客
黃沙一線臨江大盤(pán)御景壹號(hào)中秋期間開(kāi)放A區(qū)新品板房，A1和A2兩棟新品也同時(shí)開(kāi)售。 此次推出A區(qū)新品最小戶(hù)型為218平方米，最大戶(hù)型為315平方米。據(jù)了解，本次A區(qū)售價(jià)較B區(qū)有所下調(diào)，之前B區(qū)售價(jià)在6萬(wàn)元/m2以上，A區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)居然在4萬(wàn)元/m2。項(xiàng)目有關(guān)人士表示，本次A區(qū)新貨坐落組團(tuán)位置景觀有可能受阻礙，故此在定價(jià)上有所體現(xiàn)。由于之前B區(qū)最小戶(hù)型為319平方米，與A1單元316單元較為接近，景觀也不錯(cuò)，單價(jià)筍很多，開(kāi)盤(pán)第一天就有40套被訂走。 （李鳳荷）
小長(zhǎng)假樓盤(pán)熱度低過(guò)周末
公積金貸款買(mǎi)家不受待見(jiàn)
而在成交量方面，受到中秋小長(zhǎng)假出游及回家團(tuán)圓的影響，多個(gè)樓盤(pán)的看房和成交熱度反倒略遜于尋常周末。黃埔某剛需大盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，中秋市況不佳已在預(yù)料之內(nèi)，一是因?yàn)楦鞔蟀l(fā)展商經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的價(jià)格下調(diào)試探后，發(fā)現(xiàn)降價(jià)對(duì)走量的作用正在減弱，二是由于房貸政策持續(xù)收緊，“貸款緊張、公積金難貸對(duì)購(gòu)房者入市的阻力很大”。
記者踩盤(pán)時(shí)亦留意到，現(xiàn)時(shí)仍允許買(mǎi)家以公積金貸款按揭方式購(gòu)房的樓盤(pán)不多，個(gè)別樓盤(pán)的銷(xiāo)售甚至在接待客戶(hù)的第一句就告知其不可使用公積金貸款，“主要是公積金放款的時(shí)間很長(zhǎng)，而樓盤(pán)多是急著回款�！钡灿胁糠謽潜P(pán)還是對(duì)公積金貸款的客戶(hù)“開(kāi)綠燈”，譬如越秀嶺南雅筑，據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，買(mǎi)家仍可以使用公積金貸款的方式購(gòu)房，并且發(fā)展商給足半年時(shí)間等放款，“但倘若公積金貸款在半年后仍未能放款，我們會(huì)建議買(mǎi)家選擇商貸的方式�！�
作者: 幸福_小姐
時(shí)間: 2014-9-13 15:02
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