未來兩年有大量寫字樓入市,部分業(yè)主提供優(yōu)惠攬客
日前,仲量聯(lián)行發(fā)布調(diào)研報告顯示,2014年將是近十年來甲級辦公樓年新增供應(yīng)量最少的一年,廣州甲級寫字樓的空置率下降到10.9%,是近年來最低的空置率,可是并沒有推高寫字樓租金水平,相反,因為未來兩年有大量的寫字樓入市,今年內(nèi)租金仍有小幅下降的可能。
今年新增供應(yīng)量近十年最少
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研報告,2014年將是近十年來甲級辦公樓新增供應(yīng)量最少的一年,預(yù)計只有8.2萬平方米供應(yīng)量竣工。高德置地廣場四期北塔將成為今年下半年唯一的竣工項目�？傮w空置率持續(xù)下降,從上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。
新增供應(yīng)量不多,寫字樓租金不升反降。經(jīng)濟(jì)增速放緩,為了留住原來的租戶,部分業(yè)主提供了較大的租金優(yōu)惠。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出,未來兩年內(nèi)竣工的甲級辦公樓已紛紛開展預(yù)租活動,導(dǎo)致個別現(xiàn)有甲級辦公樓業(yè)主不得不加大租金優(yōu)惠以避免租戶流失。另一方面,優(yōu)質(zhì)辦公樓的入駐率持續(xù)提高,令個別業(yè)主有信心輕微調(diào)高租金水平。在上述兩個因素的綜合作用下,廣州全市甲級辦公樓市場租金保持穩(wěn)定,環(huán)比輕微下降0.4%,至每平方米每月156.7元。
經(jīng)濟(jì)放緩業(yè)主不敢輕易提價
馬煒圖表示,由于中國經(jīng)濟(jì)增速放緩,預(yù)計跨國企業(yè)對甲級辦公樓的租賃問詢量將會減少。因此,寫字樓的業(yè)主們不敢輕易提價。
此外,2015年至2016年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量將加大,還將繼續(xù)抑制整體甲級辦公樓租金的升幅,而且不排除個別辦公樓繼續(xù)將采取更靈活的租賃條件來挽留租戶。這將使現(xiàn)有辦公樓和即將竣工物業(yè)的競爭加劇。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),廣州周大福金融中心(東塔)、越秀財富中心,以及“超甲江景寫字樓”環(huán)球都會廣場 都在建設(shè)中,預(yù)計在未來兩年內(nèi)入市。不難想象,準(zhǔn)備入駐甲級寫字樓的公司仍然有很大的議價空間。
因此,馬煒圖預(yù)計,甲級辦公樓的平均租金在下半年內(nèi)仍會輕微下調(diào)。
寫字樓降價促銷
七折可成交
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年部分寫字樓業(yè)主的“銀根”確實比較緊張,部分寫字樓的打包價有可能比市面價低很多。
之前,一些在廣州CBD擁有諸多物業(yè)的“大老板”曾經(jīng)收到不少寫字樓業(yè)主發(fā)來的短信,業(yè)主們要求“大老板”們集體買下整層或者數(shù)層寫字樓,“將給出巨大的優(yōu)惠,甚至以市面價格的七折就可以成交�！币幻槿耸扛嬖V記者。
這名知情人士說,如果按照這樣的價格,并結(jié)合當(dāng)前珠江新城的平均租金水平計算,現(xiàn)在購入寫字樓,回報率僅為3%,最高不超過4%。因此,如果未來沒有很大的升值預(yù)期,不少“大老板”還是不為所動的。
（轉(zhuǎn)載自新快報）
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