2014年7月2日，中國銀行在京發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報告。
報告稱，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，但“硬著陸”可能性不大。
今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產(chǎn)市場“量價齊跌”，市場拐點基本形成。突出表現(xiàn)在：投資下行較快，房價環(huán)比增長由正轉(zhuǎn)負(fù)，資金壓力增大，土地市場增溫。
報告列明房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的五個特點：一是房地產(chǎn)投資減速明顯，辦公樓投資下降較快；二是市場銷售下滑，政策扶持剛需使銷售降中趨穩(wěn)；三是房價環(huán)比漲幅“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，環(huán)比下跌城市數(shù)目增加；四是房企資金壓力增大，個人按揭貸款跌幅收窄；五是土地市場明顯降溫，但價格相對穩(wěn)定。
中行報告預(yù)計，下半年受政策調(diào)控延續(xù)、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場調(diào)整還將繼續(xù)。但是，隨著個人首次置業(yè)者信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調(diào)控政策的出臺，以及房地產(chǎn)市場增長的中長期動力未變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)的“軟著陸”態(tài)勢，大幅調(diào)整的可能性較小。
中行稱，盡管近期經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，但下行壓力依然存在，尤其是房地產(chǎn)市場調(diào)整、地方債務(wù)和產(chǎn)能過剩對宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定構(gòu)成了一定的風(fēng)險。
報告認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控，重在做好“分類指導(dǎo)”：抑制房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，避免房地產(chǎn)泡沫，目前正處于關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)調(diào)控有必要保持調(diào)控政策基調(diào)不變。根據(jù)市場變化，當(dāng)前要有保有壓。
中行建議，應(yīng)加大對首套房的信貸支持，增強(qiáng)中小套型普通商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給，對供需矛盾突出的一線及部分二線城市，繼續(xù)遏制投機(jī)性需求，堅持“限購”政策；維持二、三線城市房地產(chǎn)政策基本不變，更好地發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。（21世紀(jì)網(wǎng) 馮娜娜）
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