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標(biāo)題: 樓市要崩盤(pán)?專家稱市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整更利健康發(fā)展 [打印本頁(yè)]
作者: 扎根 時(shí)間: 2014-5-28 08:00
標(biāo)題: 樓市要崩盤(pán)?專家稱市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整更利健康發(fā)展
“樓市有波動(dòng)就是崩盤(pán)，這是危言聳聽(tīng)�！比涨�，在番禺星河灣酒店舉行的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇廣州峰會(huì)”上，秦虹、巴曙松等多位房地產(chǎn)專家用數(shù)據(jù)和事實(shí)說(shuō)話，指出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整會(huì)更加有利于樓市的健康發(fā)展。
  三個(gè)不變決定樓市雖有調(diào)整但仍健康
  “中國(guó)房地產(chǎn)搖搖欲墜……為什么有這么多嚴(yán)重的對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的描述，中國(guó)的房地產(chǎn)到底怎么了？”住建部政策研究中心主任秦虹首先拋出了一個(gè)市民和購(gòu)房者都普遍關(guān)心的問(wèn)題。緊接著她用房地產(chǎn)市場(chǎng)的三不變和二變，來(lái)闡述自己的觀點(diǎn)。
  秦虹表示，人口的增長(zhǎng)、遷移等決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求很強(qiáng)沒(méi)有變；一二線城市和三四線城市市場(chǎng)的分化沒(méi)有變；市場(chǎng)的波動(dòng)受貨幣市場(chǎng)的影響沒(méi)有變。三個(gè)不變決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)有調(diào)整但仍是健康的。
  同時(shí)她又表示，今年房地產(chǎn)的供應(yīng)總量處于相對(duì)的高點(diǎn)，以及個(gè)人按揭貸款收緊兩個(gè)主要變化又決定了樓市會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。“目前說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的依據(jù)就是今年1—4月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額兩個(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，銷售面積負(fù)增長(zhǎng)7.8%，銷售額負(fù)增長(zhǎng)6.9%。為什么出現(xiàn)這樣的負(fù)增長(zhǎng)，其中的原因，跟去年同期高基數(shù)有很大的關(guān)系，去年1—4月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)38%，銷售額同比增長(zhǎng)了59.8%，因此今年在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。但如果看絕對(duì)量的話，今年1—4月全國(guó)商品房銷售面積的總量?jī)H僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期�！鼻睾缯f(shuō)，“個(gè)人按揭貸款今年1—4月偏緊，而恰恰目前以剛性需求和首次置業(yè)者為主體的買家群體對(duì)貸款的依賴度是比較高的，銀行按揭的收緊對(duì)他們購(gòu)房意愿的實(shí)現(xiàn)影響非常大。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金回籠影響是非常明顯的�！�
  成交量將在去年天量基礎(chǔ)上逐年回落
  過(guò)去兩年，中國(guó)房地產(chǎn)處于高位平臺(tái)，這決定了房地產(chǎn)行業(yè)將結(jié)束高速增長(zhǎng)期，同時(shí)有所調(diào)整也是市場(chǎng)正常的表現(xiàn)。出席論壇的專家、學(xué)者均表達(dá)了上述這一觀點(diǎn)。
  “2013年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積13.1億平方米，銷售金額8.1萬(wàn)億元，可能是中國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的一個(gè)峰值，跟珠穆朗瑪峰一樣�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松說(shuō)。
  他表示，2002-2012年是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展最快的十年，總的銷售面積達(dá)到60億平方米。其中2010年到2012年的數(shù)據(jù)是10.5億-11億平方米，2013年達(dá)到了13.1億平方米。如果每年都以13.1億平方米增長(zhǎng)10年的話，就是130億平方米，我們要不了這么多的房屋。去年還有一個(gè)重要的標(biāo)志，就是城市家庭數(shù)量和房屋的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了1︰1,已經(jīng)告別了顯著的供不應(yīng)求的階段，從總量上進(jìn)入供求大致平衡的階段。未來(lái)幾年，房地產(chǎn)的銷售將在13.1億平方米的天量基礎(chǔ)上逐年回落，這是大的趨勢(shì)。
新快報(bào)
作者：謝蔓
作者: 表情 時(shí)間: 2014-5-28 09:56
中國(guó)房地產(chǎn)搖搖欲墜
作者: 我以為 時(shí)間: 2014-5-28 09:58
人口的增長(zhǎng)、遷移等決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求很強(qiáng)沒(méi)有變
房?jī)r(jià)依然只沒(méi)變嗎
作者: 糖妹 時(shí)間: 2014-5-28 10:00
指出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整會(huì)更加有利于樓市的健康發(fā)展
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