[導讀]買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
【案情介紹】
據(jù)《新聞晨報》報道，馮某于2000年1月31日與某公司簽訂了《購房合同》一份，約定從該公司購買坐落于青浦區(qū)某小區(qū)8號402室房屋，房款為人民幣323900元。合同簽訂后，馮某分批付清全部房款并多付5000元。其后，馮某于2001年入住該址，但馮在要求該公司辦理產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)，該房屋已經(jīng)有王某登記在冊，也就是說王某已成為預購房屋權(quán)利人。因此馮某無法進行正常合法產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)多次交涉無果，馮某將王某和該公司訴至法院請求:1.判令撤銷被告王某的預告登記；2.判令被告某公司將房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶至原告名下；3.訴訟費由兩被告負擔。
被告王某辯稱:自己也與被告某公司簽訂了合同并支付房價款，應是系爭房屋的合法所有人；
被告某公司稱已將房屋折價款支付給王某，王某應撤銷預告登記。并將系爭房屋產(chǎn)證過戶至原告名下的前提是付清房款，323900元是一次性付清的優(yōu)惠價，但因原告未能一次性付款，因此原合同價仍應為363900元，并經(jīng)房地部門測繪，房屋實測面積有增加，總房價款實際應為388912.06元。原告目前已付房款為323900元，尚余65012.06元未付。
【法院判決】
經(jīng)查明，被告王某之前多次向被告某公司購買房屋，但因某公司原因均未成交，雙方達成以系爭房屋作為給被告王某的經(jīng)濟補償之一，2001年3月14日，王某進行了預告登記，后因原告取得房屋而致使被告王某實際無法取得系爭補償房屋，對于作為補償系爭房屋，被告某公司既未支付折價款也未交付房屋，雙方也未曾解除合同辦理退房。又查明，系爭青浦區(qū)某小區(qū)8號樓402室房屋實測建筑面積為160.31平方米。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下:
一、被告上海某置業(yè)(集團)有限公司、被告王某應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同辦理在青浦區(qū)某小區(qū)8號樓402室房屋上被告王某名義的預告權(quán)利登記(登記證明號青2001000704)撤銷手續(xù)；
二、被告上海某置業(yè)(集團)有限公司應于上述第一項預告登記撤銷之后十日內(nèi)協(xié)助原告馮某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將青浦區(qū)某小區(qū)8號樓402室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告馮某名下；
三、反訴被告馮某應于上述第一項預告登記撤銷之后十日內(nèi)支付反訴原告上海某置業(yè)(集團)有限公司面積補差款人民幣25012.06元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案本訴受理費人民幣160元，減半收取人民幣80元，由被告上海某置業(yè)(集團)有限公司、被告王某各負擔人民幣40元。本案反訴受理費人民幣212.70元，由反訴被告馮某負擔。
【拍案說法】
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實意思的表示，未違反國家有關(guān)強制性法律、法規(guī)規(guī)定，應當確認為合法有效。依法成立的合約對雙方當事人具有約束力，雙方均應依法履行各自義務。原告理應付清全部房款，被告某公司理應協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)�，F(xiàn)房屋建筑面積經(jīng)房地部門測繪實際有增加，原告應當依法補交房屋面積差價款。對于面積差價款雙方并未曾約定進行優(yōu)惠，故原告應按照合同約定的單價2，426元/平方米補交面積差價款25，012.06元。
【建議】
1.簽署房地產(chǎn)《購房合同》前調(diào)取所購房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問題，造成自身經(jīng)濟損失。
2.就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項，屆時無法維護自身權(quán)利。
【法條鏈接】
《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第六十條當事人應當依照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
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