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標題: 樓市開發(fā)商稱五一推零首付+各種優(yōu)惠，“跳樓價”嗎？ [打印本頁]

作者: 自考生 時間: 2014-4-29 12:03
標題: 樓市開發(fā)商稱五一推零首付+各種優(yōu)惠，“跳樓價”嗎？

“五·一”將至，各大樓盤開發(fā)商使出渾身解數，各種優(yōu)惠大行其道。

　　年年“五·一”，年年大促銷季，各大開發(fā)商使出渾身解數，甚至掏出家底，零首付、1元團購、8.5折等特大優(yōu)惠大行其道，對于許多市民來說，也到了一個買房的大好時候了。不過，樓市外部整體環(huán)境還不佳，許多地方房價正在下跌或者面臨很大的下行壓力，因此還是有很多人疑惑：“五·一”是否是個最好的買房時機?先來看看清遠臨近“五·一”的市場行情及業(yè)內專家的解讀。

　　五·一優(yōu)惠也“瘋狂”

　　恰似爭過獨木橋

　　“0首付，輕松置業(yè)豪裝三房”，臨近“五·一”，清遠、萬科知名項目時代傾城推出了震撼清遠樓市的促銷政策。

　　所謂的“0首付”，并非不用首付，實際上是將首付分期付清的付款方式。按照時代傾城公布信息，消費者只需先繳納買房定金，首付最長可在之后的18個月內付完，無需繳納利息。如不想貸款的客戶，也可以選擇最長3年的全款分期付款，仍是無需任何利息。

　　實際上，該措施仍然只是去年時代傾城首期開盤的營銷政策“變種”：當時首付業(yè)主可只付5%，剩下部分可在30個月內分期付清。

　　其實，“分期付款”從去年底以來在許多盤實行，但都是悄悄實行，很少公開宣傳。金世紀豪園曾推出過延遲交首付的做法，即先交首期的一半，剩余的一半在一年內付清;世紀花城也曾針對很有誠意購房的業(yè)主做過分期，但時間跨度在半年內;東方天城也做過分期付款，但針對的非按揭業(yè)主，首期款必須三成以上，剩余的最長半年繳清。這種方式，首先是為了吸引眼球，就像你進入娛樂會所，當時你只是為了尋找神秘、刺激感，心想不會對她們產生好感，可是在酒精的刺激下，你就會稀里糊涂對某個美女好感非凡，她也會使出渾身解數給你迷幻的感覺，這時的你恐怕會毫不猶豫的拿出艾翡秪岢與她共享激情二人世界吧，不管過后你的內心多復雜，當他們第二次來找你時，恐怕又會忍不住。

　　不過，隨著上半年最好的一個營銷節(jié)點到來，在許多樓盤銷售不暢、整體環(huán)境不利的情況下，現在許多樓盤將這些分期首付方式進行“明目張膽”大肆宣傳，而且推出系列瘋狂的優(yōu)惠措施，似爭過獨木橋，使出渾身解數。

　　“買房沒有最好時機

　　只有最合適的時候”

　　“但任何事情都是相對的。跟炒股票一樣，股市最好的時候有人虧，最差的時候有人賺。買房沒有最好時機，只有最合適的時候�！币磺暹h資深地產運營師認為。他說，許多開發(fā)商選擇低開高走的策略，首期開盤價最低，之后逐步上調價格，即便到了“五·一”、“十·一”黃金周促銷，也不一定比開盤價低�！敖昵暹h市區(qū)房價一直處于上漲態(tài)勢，即便艱難的前年和去年，清遠商品住宅均價還是分別漲了3和6個百分點。為什么不能降?因為清遠房價本身不高，再降也降不了多少。不像一件商品，等同類或升級時，它就可能會降價”

　　該位資深地產運營師還認為，現在買房者往往只瞄準價格，卻忽略了另外一個重要的隱形成本。他說現在銀行緊縮銀根，房貸利率普遍上調，工行現在上浮了10%，農行20%，去年更早些時候，則可以在基準利率基礎上享8.5折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠，也就是說現在做放貸利率上漲了二三十個百分點，二套房則更高，“也就是說，現在買房相對前一兩年還要多還利息數萬甚至更高，如此看，房價實際上漲了，而且房價漲了，跟我們房地產是沒有關系的，完全是形勢所逼�！�

　　江蘇房產研究中心業(yè)內人士提醒：

　　五一購房相對也有風險，商家利用五一黃金周，當心變相漲價，商家的話一定要聽清楚問明白，不要到時候房價沒有跌多少，送的東西多而已（如蘋果手機、平板電腦……），活動搞得大些擺了，他還提醒購房者買房前一定要了解清楚房子的大致結構與使用年限等，手續(xù)的辦理，不要盲目聽從，有可能最好讓商家寫好書面協議。畢竟購房、購車是大件，可能對于普通百姓，拼死拼活大半輩子可能會買一套房到頭來還被商家坑了。所以我們要特別提醒，不要盲目隨從。

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