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標題: 南京溧水板塊成為樓市黑馬 [打印本頁]
作者: lizi    時間: 2014-4-15 13:57
標題: 南京溧水板塊成為樓市黑馬
　　進入11月以來，溧水土地市場動作不斷，11月13日，南京國土資源局溧水分局掛出溧水區(qū)2幅住宅用地，這已經是這個月以來，溧水第三次發(fā)布土地出讓公告。一個月不到的時間里，溧水已公布出讓地塊7幅，出讓面積達到48.41萬㎡，而今年該區(qū)的總掛地量已升至29幅，出讓面積達到2000畝。

　　萬科、綠地、涵碧樓 名企大腕競相探地

　　溧水撤縣建區(qū)，寧杭高鐵通車，地鐵小鎮(zhèn)的提出，寧溧城際輕軌即將開工，各種利好之下，區(qū)域熱度急速提升，溧水的待開發(fā)土地成為房企們競逐的對象�！敖衲赇嗨畢^(qū)土地總出讓面積2000畝，高于去年1700畝土地出讓面積，加上年底前的一批出讓地塊，預計今年的總出讓面積為2100畝�！蹦暇┦袊临Y源局溧水分局利用科科長管衛(wèi)星介紹。他同時指出，在這些出讓土地中，并不是所有都是住宅和商業(yè)用地，還包括廠礦用地，不過，今年來溧水看地的房企名單中，多了不少大腕的身影。

　　“萬科和綠地都來溧水看過地了，并達成了初步的拿地意向�！睋榻B，萬科計劃在溧水進行住宅開發(fā)，而綠地自打造南京南站綜合體——綠地之窗項目之后，也意欲在溧水進行綜合體項目的開發(fā)。綠地集團有關負責人表示，的確已前往溧水看過地，但相關細節(jié)沒有透露。

　　臺灣名企涵碧樓也將進軍溧水。其相關負責人確認，今年下半年已去溧水看過地，并簽意向協(xié)議，但最終土地的取得仍然要通過招拍掛的公開形式。今年到年底前溧水供地計劃中沒有適合的土地，希望明年能夠拿地。該負責人介紹，如果在溧水順利拿地，將以五星級酒店帶入的開發(fā)模式，可能會配建相應體量的住宅。“涵碧樓在每一處開發(fā)，都會對環(huán)境要求很高，雖然沒確定在溧水何處拿地，但地塊一定要有優(yōu)美的自然環(huán)境�！�

　　成交量節(jié)節(jié)攀升 今年比去年翻一倍

　　除了規(guī)劃的利好，品牌房企爭相去溧水拿地的信心還來源于該區(qū)域強勁的市場購買力。截至11月26日晚，暫未限購的溧水區(qū)已實現(xiàn)商品房成交6625套，是去年同期3197套成交量的一倍多。

　　不僅住宅忙著推貨，溧水的別墅市場今年也動作頻頻，11月，該區(qū)就有創(chuàng)源無想墅、天生御景、芳草名苑以及世紀天城4家樓盤推出341套別墅房源，占據了本月南京別墅市場的半壁江山，也是繼金九銀十之后再次蟬聯(lián)別墅上市量之最。

　　房價方面，溧水不少在售樓盤均價已經突破“7”字大關，并且有繼續(xù)攀升的趨勢，當?shù)匾恍潜P的二手房報價也都不低于新房價�！白≌怀钯u”，溧水一位開發(fā)商負責人這樣表示。

　　今年，溧水一些樓盤在加推房源時也出現(xiàn)了日光，并且頻頻登上每日銷售排行榜前十。就拿本月的日銷行情舉例，11月5日，創(chuàng)維樂活城和康利華府分列全市銷售排行榜的第5、6名;11月19日，創(chuàng)維樂活城和恒大金碧天下兩家樓盤繼續(xù)挺進全市銷售排行榜十強。

　　規(guī)劃利好不斷 區(qū)域發(fā)展空間增大
　　江蘇省房地產研究所所長李智分析時指出，撤縣建區(qū)對溧水的市場影響深遠，不僅溧水當?shù)睾椭苓吙腿旱馁徺I熱情高漲，南京主城被高房價擠壓出去的客群也開始將目光投注到這一區(qū)域，在售樓盤在政策利好之下，積極推房，形成了溧水樓市供需兩旺的局面。

　　李智表示，隨著城市的發(fā)展，主城內可供開發(fā)的土地越來越少，有大片土地供應的區(qū)域還有河西南片、麒麟新城和浦口新城這三大區(qū)域，但這些區(qū)域的土地供應也是階段性推出，并不持續(xù)，為了增加土地儲備，房企們的眼光必須放得更遠。目前，溧水正是不少房企考慮布局的區(qū)域。

　　此外，南京三大一級商圈之一的南部新城商圈的建設也會為溧水發(fā)展加碼。李智認為，一級商圈的提出，預示著未來城市的重心發(fā)展將南移，依托交通規(guī)劃，溧水更靠近未來的城市中心，發(fā)展空間較大。
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