進入2014年，全國房地產市場呈現(xiàn)總體頹勢，前兩個月全國房價同比與環(huán)比漲幅連續(xù)縮小，風險仍在進一步積累。與去年同期相比，房產市場普遍成交量下滑，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯。手握幾套住房的中產階級盤算，該不該將多余住房出售？
筆者沒有找到關于房產泡沫的科學量化界定。但當前房產價格與價值嚴重背離，卻是不爭的事實。所謂房產泡沫，其本質正在于此。既然是泡沫，早晚就有破裂之日。而房地產泡沫，從來就不是一種新的經濟現(xiàn)象。早在上世紀末，由南方北海等城市刮起的房地產價格驟漲驟降之風，曾使多少投資者血本無歸。如今，歷史將出現(xiàn)新的輪回，出現(xiàn)房產泡沫重演，則是早晚的事。
當然，不可否認，進入21世紀以來，多少房地產投資者，實現(xiàn)了資本的巨額增值。其資本的增速之快，增值之巨，也許連自己和旁觀者都始料未及。據(jù)有關統(tǒng)計，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。今天，房產泡沫似乎還未破，除剛性需求外，幾乎所有的投資者，還都抱著僥幸心理，賺一把是一把，賺一天是一天，把自己當成市場的贏家。更有人放言“中國房地產市場沒有泡沫”。
筆者不敢妄言房產市場泡沫哪天破滅，但當前我們面臨的現(xiàn)實，的確值得反思與警醒。已有專家指出，由于國內新增需求增長困難，貨幣政策空間小，資本賬戶開放帶動境外投資等因素，中國有史以來最大的資產泡沫，正在房地產領域形成。再從住房者情況分析，經多年積累，無論是自有房比例，還是人均商品房面積，都在逐步增加，特別是以獨子為主體的80、90后夫婦，雙方父母乃至爺爺奶奶、姥姥姥爺。秉承傳統(tǒng)觀念，房產傳給子孫天經地義。由此，住房需求的凈增長，將比以前越來越少。
歷史經驗證明，一旦房產泡沫破滅，加之房產稅的遲早出臺，對以房地產為投資主體的中產階級，將是破壞性打擊。因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者。
鑒于此，筆者建議，投資房產非自住者，特別是用舉畢生精力所創(chuàng)財富投資房產的中產階級，應審慎研究房地產行情，調整投資策略，“見好就收”，盡快脫手多余房產，以免當房產泡沫真正來臨時財產蒸發(fā)，“一夜回到解放前”。
當然，多余房產脫手后，閑置資本到底往哪兒投，實現(xiàn)資產增值？非一句話說得清。目前國內房產的替代投資與財富保值方式，也無法提供有力保障。毫無疑問，國家需要拉動內需，但怎樣鼓勵中產階級消費，既促進了國民經濟的增長，又使消費者找到“新的經濟增長點”，是擺在國家、社會和公民個人面前的共同課題。
還想跟中產階級說一句，要想使自己的資產保值增值，有一個原則很重要：多元分散投資，把“雞蛋放在幾個籃子里”。
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