  政府工作報告中未提房價而僅提“分類調控”，這也是近10年來政府工作報告首次未強調“房地產(chǎn)調控”工作的重要性。

  而由于春節(jié)因素和信貸緊縮的影響，2月份房企銷售業(yè)績普遍下滑。分析稱，今年“國N條”難再現(xiàn)，二季度后樓市可能出現(xiàn)回暖。

  政府工作報告稱，要“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展�！苯衲陥蟾嫖刺岱績r而僅提“分類調控”，這也是近10年來政府工作報告首次未強調“房地產(chǎn)調控”工作的重要性。

  與此同時，政府工作報告中卻用大篇幅闡述了住房保障機制的完善，將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。并推進公租房和廉租房并軌運行。年內(nèi)基本建成保障房480萬套。同時，強調了政策性住房融資的問題，“創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩(wěn)定、成本適當?shù)馁Y金支持�！�

  此外，十二屆全國人大二次會議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會上回應“稅收法定”問題時透露，全國人大正在推進房地產(chǎn)稅立法工作。

  “此次政府工作報告根本沒提房價，調控也只是分城市指導�！鄙虾�(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，今年不會有“國N條”了。

  不過楊紅旭認為，暫時仍不會放開對于投機投資性需求的調控，“也就是說，限購限貸至少今年不會全面退出。對于嚴重供大于求，房價止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應能看到部分城市放松調控�！�

  數(shù)據(jù)顯示，不少房企2月銷售增速明顯放緩，環(huán)比1月的銷售額出現(xiàn)較大回落。(見左表)對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，樓市政策階段性收緊、春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等導致了“春節(jié)效應”顯現(xiàn)，“在大中城市，市場基本面仍然為供不應求�！�

  不過，他也坦言，今年年初短期內(nèi)價格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱，但目前來看官方表態(tài)偏中性，到了第二季度甚至下半年，在政策時效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預期不斷加大的背景下，房價或重回漲勢。

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