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汕尾市民網(wǎng)

標(biāo)題: 香港豪宅內(nèi)地買家現(xiàn)違約 [打印本頁]

作者: 樂居 時間: 2014-3-11 08:00
標(biāo)題: 香港豪宅內(nèi)地買家現(xiàn)違約

據(jù)報道，在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區(qū)，最近出現(xiàn)了一些買家開始虎視眈眈地準(zhǔn)備“撿漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后，香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況，同時，已有買家頂不住壓力，因無法還月供而最終違約，被銀行收回房子。

  違約主要出現(xiàn)

  在西九龍一帶豪宅

  今年2月，香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤事件，一名來自內(nèi)地的姓孫的業(yè)主在2011年以2080萬港元的價格，買入西九龍大角咀帝峯·皇殿，由中國銀行承辦按揭，到2012年8月，同樣來自內(nèi)地的一名YAO姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒收，上月以2810萬港元成交。

  這種違約事件在香港的西九龍地區(qū)陸續(xù)上演，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱，目前這類樓盤主要出現(xiàn)在西九龍一帶的豪宅區(qū)域，由于過去幾年香港樓市一直處在上升階段，不少內(nèi)地買家買樓的目的主要為了升值預(yù)期，但現(xiàn)在樓價受政府調(diào)控，升幅非常有限，甚至出現(xiàn)下滑，加上有的買家在供款能力上有問題，最終被銀行收走樓盤。

  “如果市場情況持續(xù)惡化下去，這種銀主盤肯定會不斷出現(xiàn)�！辈忌倜髡f。

  “銀主盤”是香港人用來形容這類違約交易常用的“術(shù)語”。在1997年亞洲金融風(fēng)暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海嘯后，都曾經(jīng)出現(xiàn)過銀主盤大批涌現(xiàn)的情況，由于當(dāng)時樓價急劇下跌，負(fù)資產(chǎn)的個案激增，業(yè)主在高息年代無法償還貸款，導(dǎo)致物業(yè)最終都被銀行收回。

  2月香港二手房成交量

  創(chuàng)下1996年來單月新低

  隨著豪宅銀主盤的不斷出現(xiàn)，香港的公共房屋也開始出現(xiàn)銀主盤，并且價格低于市場價格近20%。根據(jù)香港房屋委員會的公告，上水天平邨的一個366平方英尺的單位，上月以80萬港元低價賣出，創(chuàng)下該屋苑兩年新低。

  與此同時，香港政府也在多次場合強(qiáng)調(diào)要買家警惕樓市風(fēng)險，甚至亞洲首富李嘉誠上周也表示，未來香港的樓價可能會出現(xiàn)下調(diào)，并用“香港利息不會永遠(yuǎn)這么便宜”來提醒投資者要多加小心。

  “不過據(jù)我觀察，現(xiàn)在的買家都還是很有實力的，透過我們買樓的內(nèi)地買家大部分首付金額都屬于安全水平，不用擔(dān)心會跟1997年一樣，有大批銀主盤出現(xiàn)�！辈忌倜髡f。

  另一邊受政府持續(xù)調(diào)控政策的影響，上個月原本已經(jīng)失去活力的香港市場更加因農(nóng)歷新年而冷意十足。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)，2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記，不僅環(huán)比下跌21%，連續(xù)5個月低于3000宗外，單月登記量也創(chuàng)下了1996年以來的新低。

金羊網(wǎng)－新快報

作者: 記得 時間: 2014-3-11 10:12
香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況

作者: 充電 時間: 2014-3-11 10:50
未來香港的樓價可能會出現(xiàn)下調(diào)

作者: 糖妹 時間: 2014-3-11 10:51
香港政府也在多次場合強(qiáng)調(diào)要買家警惕樓市風(fēng)險

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