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標(biāo)題: 佛山樓市未迎來(lái)"小陽(yáng)春" 樓盤(pán)以推庫(kù)存為主 [打印本頁(yè)]

作者: 叼毛 時(shí)間: 2014-2-28 15:14
標(biāo)題: 佛山樓市未迎來(lái)"小陽(yáng)春" 樓盤(pán)以推庫(kù)存為主

臨近3月，傳統(tǒng)的樓市旺季“小陽(yáng)春”并未到來(lái)，記者日前在市區(qū)部分樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量不多，銷(xiāo)售仍以推庫(kù)存、尾貨為主，優(yōu)惠幅度小

，新推產(chǎn)品可能要到3、4月份才會(huì)入市。

看樓客不多樓盤(pán)以推庫(kù)存為主

周末，盡管天氣很好，但是記者在市區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)看到，在樓盤(pán)看房的人數(shù)并不多，坐下來(lái)算價(jià)格的購(gòu)房者更是稀少。據(jù)了解，目前佛山市區(qū)幾個(gè)

樓盤(pán)都在銷(xiāo)售去年就已經(jīng)推出的產(chǎn)品，優(yōu)惠幅度基本上是常規(guī)優(yōu)惠9.9折左右。

萬(wàn)科·金悅香樹(shù)的銷(xiāo)售人員告訴記者，目前銷(xiāo)售的是去年已經(jīng)推出的兩房、三房產(chǎn)品，新的產(chǎn)品可能會(huì)在3月份推出。

尚書(shū)悅府目前在售的產(chǎn)品也是兩房、三房戶(hù)型，所剩下貨量也不多。銷(xiāo)售人員透露，新的產(chǎn)品將在4月、5月推出。

首套房貸上漲10% 二套房貸上漲15~30%

記者注意到，銷(xiāo)售人員的計(jì)算器都貼上了最近的房貸利率上漲情況。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前商業(yè)貸款首套房貸利率上漲了10%，而二套房貸上

漲了15%~30%，利率太高也讓許多購(gòu)房者陷入觀(guān)望�！叭绻怯霉e金貸款則優(yōu)惠許多�！币幻N(xiāo)售人員介紹，公積金首套房貸仍然維持基準(zhǔn)利率，

二套房貸則是上漲了10%，但由于基準(zhǔn)利率低，上漲10%后仍然比商業(yè)貸款劃算許多。

“目前銀行放款時(shí)間快則兩個(gè)月，慢則半年。”銷(xiāo)售人員告訴記者。不過(guò)只要銀行批準(zhǔn)了貸款申請(qǐng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就算是貸款成功了，九成以

上的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款都能夠通過(guò)。

建議

3月后推盤(pán)增加優(yōu)惠或加大

3月是年后第一波推貨高峰期，盡管今年開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)不樂(lè)觀(guān)，但是也有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商秉承“快速走貨”的思想，在3月份將產(chǎn)品推出市場(chǎng)，

且預(yù)計(jì)優(yōu)惠折扣將加大。除了“特價(jià)房”、“一口價(jià)單位”外，能夠爭(zhēng)取到的折扣幅度也會(huì)增加。建議購(gòu)房者等到3月后再慢慢挑選新房。業(yè)內(nèi)人士

也透露，這股降價(jià)風(fēng)波或?qū)⒂绊懓肽曜笥�，如果不急于買(mǎi)房的購(gòu)房者，或可繼續(xù)等待。

此外，在優(yōu)惠方面，隨著樓盤(pán)打折增多，議價(jià)的空間也將加大，購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商盡量爭(zhēng)取更大的優(yōu)惠。另外，房貸政策持續(xù)收緊，“全額

付款”、高首付將更受開(kāi)發(fā)商歡迎，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者如果選擇“全額付款”，同樣也可以向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取更多折扣
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