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標題: 四個非一線城市房價竟超廣州 [打印本頁]
作者: 樂居 時間: 2014-2-21 08:00
標題: 四個非一線城市房價竟超廣州
1月全國房價排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過令人大跌眼鏡的是，排名第四的城市發(fā)生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價僅排名第八。
  廣州房價跌至全國第八
  日前，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
  廣州房價卻排到了廈門之后，是否表示廣州樓價已經(jīng)下跌了？滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，樓價排行榜里面位置的上下變動，和樓價升跌是兩回事，即便被廈門超越，但廣州和廈門兩地的樓價都在漲，只是廈門的漲幅較大而已。
  方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，限價限簽政策導(dǎo)致廣州樓價偏低，目前顯示的成交價格不能全面反映廣州樓市的真實情況。此外，統(tǒng)計口徑有所改變，增城、從化難以統(tǒng)計，低價成交擴大，城市間的比較基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生改變。
  廈門七連跌后大反轉(zhuǎn)
  廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結(jié)了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面，上演了一出大反轉(zhuǎn)的戲碼。數(shù)據(jù)還顯示，2014年1月份，廈門批準預(yù)售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%。
  不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現(xiàn)不錯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀錄。
  業(yè)內(nèi)人士表示，自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現(xiàn)了“有價無市”的局面。春節(jié)前后，經(jīng)過長達半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業(yè)占比持續(xù)增加。
  周峰表示，廈門的樓價一直都很高的，跟廣州有低中高幾檔水平的樓價不同，廈門一向都偏向高端物業(yè)開發(fā)為主。廣州現(xiàn)在只要被增城等郊區(qū)成交比例拉高，就把整體均價拉低了。但是廈門則沒有這種郊區(qū)化的商品。
  鄧浩志也認為，廈門這類城市規(guī)模小，經(jīng)濟好，人口多，周邊沒有同級別競爭城市。價格上漲也在情理之中。
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廈門這類城市規(guī)模小，經(jīng)濟好，人口多
作者: 單人旁 時間: 2014-2-21 09:37
廣州現(xiàn)在只要被增城等郊區(qū)成交比例拉高
作者: 維她 時間: 2014-2-21 09:38
廈門的漲幅這么大
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