今年1月-11月，廣州樓市面臨“新國五條”、“穗六條”等調控，二手樓市卻量價齊升。在價格方面，1月-11月廣州二手住宅成交均價達19591元/平方米，同比漲18.1%。天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)的漲幅超過20%，個別熱點板塊漲幅已達25%。
  中心四區(qū)漲幅較大熱門板塊超25%
  合富置業(yè)統(tǒng)計數據顯示，今年1月-11月廣州二手樓價同比大漲18.1%，很大程度上是因為中心四區(qū)的漲幅較大。天河公園、工業(yè)大道北、東風東及瀝滘等熱點區(qū)域，前11個月二手樓價同比增幅已經超過25%。
  以聚集了東風東路小學、育才小學等多所名校的東風東板塊為例，該板塊“由年頭旺到年尾”都是學位房交投熱點，樓價漲幅較大，不少優(yōu)質電梯盤學位房均價保持在4.1萬元/平方米的高位，有價有市，整個板塊今年前11個月均價錄得25.5%的同比增幅。
  未來半年二手房成交量或縮減30%
  據合富置業(yè)監(jiān)測廣州市國土房管局數據，1月-10月十區(qū)二手住宅成交量已達75624套。若將11月“穗六條”末班車效應帶動下的成交計算在內，今年前11個月十區(qū)二手住宅成交量估計將會突破8萬套大關，與去年同期相比增幅將超過50%，創(chuàng)出自2011年限購以來同期成交量新高。
  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，過去四年，非廣州籍客戶在廣州市購買二手住宅的比例一直維持在68%-71%之間，今年前11個月該比例為66.2%。但由于有“三年期社�；騻�稅證明”的限制，估計在潛在客戶中至少有兩成以上的外地客戶受此影響，無法進入廣州市十區(qū)內購房，預計成交量在未來半年縮減30%左右。
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