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汕尾市民網(wǎng)

標題: 謝國忠:買房升值的時代已結束 明年上半年抓緊套現(xiàn) [打印本頁]

作者: 樂居    時間: 2013-12-21 08:00
標題: 謝國忠:買房升值的時代已結束 明年上半年抓緊套現(xiàn)

“買房就升值的時代已經(jīng)結束;如果在座的各位目前還有高風險投資產(chǎn)品或民間借貸的話,建議在明年上半年前抓緊套現(xiàn)。泡沫即將破裂,持有現(xiàn)金等待機會!

近日,有“大嘴”之稱的“謝國忠”在北京銀行杭州分行成立五周年暨經(jīng)濟金融高峰論壇上,拋出了唱空樓市的最新論調(diào)。

美聯(lián)儲如退出QE

新興市場泡沫面臨破滅

謝國忠表示目前全球經(jīng)濟到了一個轉(zhuǎn)折點,一方面是發(fā)達國家要收錢,另一方面發(fā)展中國家通脹和泡沫非常嚴重,兩個因素相互聯(lián)動,會給市場造成很大波動。

謝國忠的泡沫論并不新鮮。他曾判斷世界、包括中國近幾年會處于比較長期的調(diào)整期,全球超發(fā)了大量貨幣產(chǎn)生的泡沫支撐通脹,而今天泡沫基本上走到頭了。

去年,謝國忠曾預言2013年泡沫會大面積破裂,但是直到現(xiàn)在,資產(chǎn)價格還在不斷上漲。他認為是有背后力量在助推。是哪方力量?他表示主要是套利資金。預測屢屢失準,也因此他被人戲稱為“謝大嘴”。

謝國忠認為,自9月美聯(lián)儲出乎意料地不縮減QE以來。大量套利資金進入中國,這種套利資金以外匯儲備的形式浮出水面!疤桌灰字源嬖,是因為離岸美元貸款的利率要遠低于國內(nèi)人民幣貸款,套利者通過偽裝成海外直接投資或者出口收入,將美元貸款轉(zhuǎn)化成人民幣,再以更高的利率借出去。最近大城市土地價格的飆升和地王頻頻出現(xiàn),可能由此而起!

他稱,類似的套利交易催生了1997年東南亞金融危機前的房地產(chǎn)泡沫。他提醒,如果美聯(lián)儲削減QE,套利資金會迅速撤出,中國的泡沫就會破滅。

“今天我們又到了一個轉(zhuǎn)折點,”謝國忠強調(diào)。

謝國忠認為,金磚四國這樣的問題就是因為過去經(jīng)濟過熱產(chǎn)生泡沫而引起來的,并不是說新興市場是應該增長快,經(jīng)濟增速也應該有一個度的限制。增速無限放快以后就過度了,過度之后就會出現(xiàn)經(jīng)濟調(diào)整!八,今天我們看到印度處于危機的狀態(tài)下,巴西也處于一個半危機的狀態(tài)。也可能會出現(xiàn)更糟糕的情況,中國的房地產(chǎn)泡沫可能很快就會破滅,會出現(xiàn)新的一輪調(diào)整。我覺得在發(fā)達國家危機穩(wěn)定之后,發(fā)展中國家泡沫將會一個個破滅,這個趨勢是不可避免的!

明年上半年或迎拐點

建議遠離高風險資產(chǎn)

他認為如果投資者對這個拐點不看清楚的話,在經(jīng)濟上升時候賺來的錢最終都會虧回去的,在他經(jīng)歷的這20年中看到很多人都是這樣!巴顿Y成功的人一定在拐點的時候能夠迅速做出調(diào)整,如果在拐點出現(xiàn)的時候,還認為是不是又會有政策來救,如果你認為政府救是市場的出路,說明你把投資變成一種希望,這是很糟糕的一件事!

那這個拐點可能會在什么時候出現(xiàn)?當美聯(lián)儲開始縮減QE時,中國的影子銀行系統(tǒng)可能會面臨劇烈的流動性危機。

謝國忠認為,中國的影子銀行已經(jīng)成為持續(xù)的投機活動的主要融資來源,今年一半的信貸都是通過這種方式完成。這樣的融資方式通常時間較短,投機游戲通常是通過發(fā)新債還舊賬得以延續(xù),“人們之所以還愿意玩這種投資游戲,是因為對資產(chǎn)的價格還有上升預期。”

而如果對后期價格不看好,不斷就會有人抽離市場,使得這種以新還舊創(chuàng)造的流動性無法延續(xù),如果將來有一個信托或房產(chǎn)基金崩盤,就會導致整個投資信心崩潰,大部分投資者就無法套現(xiàn)脫身。

那這個拐點可能會在什么時候出現(xiàn)?

“這個時間點應該在明年上半年!焙蛉蚊缆(lián)儲主席耶倫近日表示,在失業(yè)率或通脹率達到目標之前,她都將繼續(xù)寬松的貨幣政策。市場預測,這兩個目標明年上半年晚些達到,這時候美國就會縮減QE。

“這等于說泡沫破滅延后了一段時間,也給還在追逐高收益的投資者緩沖了一段逃離時間。”謝國忠表示,未來這半年時間里,如果還在進行金融衍生品等高收益的風險產(chǎn)品,或進行民間借貸的,抓緊時間套現(xiàn);投資資金到期后也別續(xù)期!澳阋奄嵙80%的利潤,不要迷戀最后20%的一段利潤。如果你什么都不放棄,到時候都要還回去的。”

也許有人會說,錢會貶值的,套現(xiàn)后,持有的現(xiàn)金也變得不值錢了?謝國忠建議投資者稍安勿躁,他認為經(jīng)濟有周期性,接下來的5年時間里,經(jīng)濟將進入一個適度通縮階段,那時物價會下來, “持有現(xiàn)金,等泡沫破裂進入調(diào)整階段后,會有更便宜的資產(chǎn)出現(xiàn)。那時候你選擇的機會會很多!

謝國忠:國內(nèi)經(jīng)濟學界的“空軍司令”,曾因1997年成功預測香港房地產(chǎn)將暴跌50%和中國內(nèi)地將出現(xiàn)通縮,躋身成為摩根士丹利公司首席亞洲區(qū)經(jīng)濟學家。目前謝國忠為獨立經(jīng)濟學家和金融投資顧問。



浙江在線


作者: gentleman    時間: 2013-12-21 10:31
不會有人放棄買房的。
作者: 血腥瑪麗    時間: 2013-12-21 10:31
買房的歷史還會繼續(xù)!
作者: 一處的陽光    時間: 2013-12-21 15:40
現(xiàn)在的房價這么還能怎么升值




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