中央城鎮(zhèn)化工作會議日前在北京舉行，會議提出了推進城鎮(zhèn)化的六大主要任務，包括有序放開中等城市落戶限制、減少工業(yè)用地適當增加生活用地、完善地方稅體系等方面。業(yè)內專家分析認為，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產化，但是將對房地產內需起到拉動作用，未來市場成交量與價格都將持續(xù)回升。
中心城市房地產市場仍將火熱
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產化，但是不可否認，房地產在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內需的作用，尤其是在當前宏觀經濟“觸底”階段，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉與價格的持續(xù)回升。
隨著城鎮(zhèn)化的推進，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。并且，城鎮(zhèn)化的推進將造成城市群的產生，在長時間內，都將使房地產市場迎來新一輪的機遇。
“新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接�！睆V州社科院高級研究員彭澎表示。同時他還認為城鎮(zhèn)化未來對于郊區(qū)、小城市的影響將大于對市中心以及大城市的影響。
房產稅擴圍步伐或將加快
據(jù)新華社報道，國家開發(fā)銀行預計，未來3年我國城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達25萬億元，資金從何而來成為擺在城鎮(zhèn)化進程的一大重要問題。
資金保障機制的建立或將為城鎮(zhèn)化資金提供后盾。稅收是政府營收的主要渠道，地方稅體系的完善或將意味著此前所涉及的房地產稅等的步伐將加快，業(yè)內人士指出。
“對于當前房地產市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產稅會試點擴圍與深入開展。從調控手段來講，2014年在建立個人收入和財產信息系統(tǒng)的基礎上，房產稅擴圍勢在必行，尤其是中東部的一線城市、部分熱點二線城市，在2014年極有可能進行房產稅試點擴圍�！睆埡陚フf。
“根據(jù)十八屆三中全會的精神，將逐步推進房產稅，要實現(xiàn)這個目標，個人判斷，明年房產稅的試點將會鋪開，逐步深入�！睆V州家和集團副總裁張建勛也曾經表示。
■語錄
城鎮(zhèn)化離不開房地產，市民化以及產業(yè)化是城鎮(zhèn)化最重要的兩大特征。
——萬達集團董事長王健林
要破解城鄉(xiāng)二元結構，就要想方設法推進農業(yè)轉移人口市民化。
——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉
(新快報)
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