汕尾市民網(wǎng)
標題: 不用官方合同交易 中介或被罰3萬 [打印本頁]
作者: 樂居 時間: 2013-12-23 08:30
標題: 不用官方合同交易 中介或被罰3萬
《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(草案征求意見稿)》(簡稱辦法)昨起在市法制辦網(wǎng)站公開征求意見。辦法透露了諸多監(jiān)管新舉措，如將二手房交易資金設立類似于“支付寶”的專用賬戶，開發(fā)商承諾的樓巴、學校等配套須寫進合同并與廣告資料中一致，中介發(fā)布“水盤”最高可罰3萬元……
  二手房
  交易必須使用官方合同文本
  辦法透露，將由房管部門建立房屋交易信息化平臺，該平臺與稅務、銀行聯(lián)網(wǎng)，可提供房屋交易信息查詢、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等服務。一、二手房交易的買賣合同及房產(chǎn)中介合同都須通過該平臺訂立。合同訂立后，未辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或解除合同，同一個房屋將不能再通過該系統(tǒng)訂立買賣合同。
  辦法規(guī)定，今后一、二手房交易的買賣合同及房產(chǎn)中介合同都須使用房管部門和工商部門制定的合同示范文本；訂立補充合同的，其補充合同不得變更、刪減合同示范文本的必要條款。據(jù)了解，目前廣州一手房已基本在使用官方合同，但二手房交易中，不少中介仍在使用自己的“土合同”。
  違反上述規(guī)定，一手房的開發(fā)商將按每宗3-5萬元金額處罰，二手房交易涉及的中介每宗處以3萬元罰款。
  將設“支付寶”式監(jiān)管專戶
  為解決二手房資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時間差而帶來的風險問題，防止中介占用、挪用、侵占交易資金，辦法提出了設置設立存量房交易資金專用賬戶。二手房交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。
  “就有點像‘支付寶’，它與網(wǎng)簽、房地產(chǎn)登記等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，受房管部門、銀行等監(jiān)控，交易一旦產(chǎn)生就自動生成賬戶�！笔蟹ㄖ妻k相關(guān)人士介紹，專用賬戶監(jiān)管過程不收取手續(xù)費，不增加當事人的交易成本。專戶具體操作辦法將由房管、財政、人行等相關(guān)部門隨后制定細則。
  根據(jù)辦法，二手房中介及其從業(yè)人員禁止代收代管存量房交易資金，否則罰款3萬元。
  另外，當前不少中介為吸引顧客，特意0放一些過時或不真實的房源，俗稱“水盤”。對此辦法規(guī)定，中介機構(gòu)及人員發(fā)布租售信息應當經(jīng)當事人書面同意，出現(xiàn)房屋成交或當事人撤銷委托、委托期滿導致委托終止的，應當即時刪除已發(fā)布的信息。未經(jīng)當事人書面同意發(fā)布房屋交易信息，或者不按規(guī)定刪除已發(fā)布的房屋交易信息的，由房管部門責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
  一手房
  創(chuàng)建開發(fā)商及中介信用檔案
  對一手樓的開發(fā)商監(jiān)管方面，辦法規(guī)定，自銷售之日起至銷售全部完畢前，下列信息應在銷售現(xiàn)場公示：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖；并明確標示建筑區(qū)劃內(nèi)的市政規(guī)劃道路，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所等內(nèi)容。
  辦法規(guī)定，上述信息連同“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務設施設備(如樓巴)、服務期限和服務價格”、“幼兒園、學校等教育配套設施”等應當寫進商品房買賣合同中載入，與預售廣告、售樓書、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致。這一規(guī)定作為開發(fā)商的“誠信責任”。
  市法制辦相關(guān)人士表示，上述條款是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“誠信責任”的要求，將有助于避免開發(fā)商賣樓時承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，這里公布出來也是提醒市民，簽署合同時注意對比上述事項。
  如果開發(fā)商違反上述規(guī)定怎么辦？該人士表示，除了房管部門的日常監(jiān)管措施外，辦法還特別創(chuàng)建了一整套信用評價體系加以約束。開發(fā)商及二手中介的主要環(huán)節(jié)基本都納入信用評價體系內(nèi)，建立信用檔案。信用檔案包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務開展情況、獎勵情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。同時，這些信用檔案將由房管部門公示，并向公眾提供查詢服務。
  意見反饋渠道
  一、截止時間：2014年1月17日
  二、反饋途徑：
  1.在新浪微博“廣州政府法制”提交；2.登錄市法制辦官網(wǎng)(http://www.gzlo.gov.cn)，通過網(wǎng)站上的“立法征求意見”欄目提交；3.郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室法規(guī)處(郵政編碼：510032)；
  4.傳真：83125287；5.電子郵箱：gzlfgc＠126.com。
  社會公眾提交意見請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進一步聯(lián)系。
金羊網(wǎng)－新快報
作者：占文平
作者: 芝士 時間: 2013-12-23 10:13
是啊 防止對方使詐
作者: 表情 時間: 2013-12-23 10:35
有些房子就是被這些中介的混合花費了更多的錢
作者: 糯米糍 時間: 2013-12-23 10:36
這種強制性要求也不錯！
作者: 你是地下黨 時間: 2013-12-23 10:38
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