無(wú)預(yù)售證提前賣樓，開發(fā)商或?qū)⒈涣P商品房?jī)r(jià)款的30%至50%。醞釀4年之久的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(草案征求意見稿)》(下文簡(jiǎn)稱《辦法》)從昨日起向公眾征求意見，反饋意見的截至日期是2014年1月17日。  根據(jù)《辦法》，今后，廣州二手房交易資金將通過(guò)房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立專用賬戶劃轉(zhuǎn)，中介不得代收代管房款。  無(wú)預(yù)售證，不能發(fā)布預(yù)售廣告  根據(jù)《辦法》，如果無(wú)預(yù)售證提前售樓，開發(fā)商將面臨著巨額處罰，將由主管部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款30%以上50%以下的罰款；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。  根據(jù)《辦法》，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商發(fā)布預(yù)售廣告被禁止。商品房預(yù)售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。違反該規(guī)定，由主管部門責(zé)令其限期改正，并處以5萬(wàn)元罰款；使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的，要承擔(dān)民事責(zé)任。  開發(fā)商拒絕公積金貸款，罰1萬(wàn)  市場(chǎng)上有樓盤拒絕買方用公積金貸款。對(duì)此，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不得拒絕公積金貸款買房。如果違反該規(guī)定，主管部門將責(zé)令其限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。  根據(jù)《辦法》，開發(fā)商預(yù)售商品房，要在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)或者在與購(gòu)房者約定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。  二手房房款，中介不得代收  怎么解決二手存量房資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時(shí)間差而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？怎樣防止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)占用、挪用、侵占交易資金？  根據(jù)《辦法》，二手房交易資金應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)，專用賬戶內(nèi)的利息歸屬由買賣雙方約定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。存量房交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。  建議途徑  公眾的意見或建議請(qǐng)于2013年1月17日前向市法制辦反映或提交。具體途徑如下：  1.在新浪微博“廣州政府法制”提交；  2.登錄廣州市人民政府法制辦公室(http://www.gzlo.gov.cn)，通過(guò)網(wǎng)站上的“立法征求意見”欄目提交；  3.郵寄至廣州市府前路1號(hào)4號(hào)樓廣州市人民政府法制辦公室法規(guī)處(郵政編碼：510032)；  4.傳真：83125287；  5 。電子郵箱：gzlfgc@126.com。

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