而2012年1~11月，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額為799.18億元，同比增長36.4%。
  11月2日，海南省政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)提出，從明年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標(biāo)體系。同時嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)化為名，變相進(jìn)行土地成片開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)。
  當(dāng)?shù)孛襟w報道說，2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤。而記者今年在海南采訪時發(fā)現(xiàn)，海南樓市正進(jìn)入陣痛期，甚至有老板“跑路”等現(xiàn)象出現(xiàn)。
  《意見》稱，自2013年起，海南將逐步降低商品住房開發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，計劃至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。
  官方統(tǒng)計顯示，2010年，海南全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資超過467億元，同比增長62%。但有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，這一年，開發(fā)商在海南房地產(chǎn)的總投資不低于1000億元。
  海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武曾對本報記者表示，從海南本地的實際需求來看，商品房的超量發(fā)展，不利于海南整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
  在海南前三季度經(jīng)濟(jì)形勢會議上公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，海南房屋銷售面積增長30.1%，增速比一季度和上半年分別放慢9個和8.8個百分點，房屋銷售增速持續(xù)減緩。
  海南省住建廳廳長王志宏介在會議上說，目前海南省待售商品房1986.26萬平方米，銷售形勢不容樂觀，今后繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)高位增長也存在較大困難。
  2010年1月國務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》前后，�？诘姆績r從七八千元/平方米上漲到了10000多元/平方米。但現(xiàn)在已下滑到大約9000元/平方米。而三亞房價則由五六萬元/平方米下滑到兩萬多元/平方米。
  盡管如此，�？谝患曳康禺a(chǎn)銷售公司對本報記者說，他們“還有很多房子沒有賣出去”，原因是�？诘臐撛谫I主和開發(fā)商陷入了僵持，前者認(rèn)為房價還將下滑，而后者則堅信房價已經(jīng)見底。
  本報記者今年9月份從海南有關(guān)權(quán)威渠道獲悉， 海南省銀監(jiān)局監(jiān)測和銀行機(jī)構(gòu)普遍反映，當(dāng)前海南不良貸款壓力主要來自于房地產(chǎn)行業(yè)。
  “銀行現(xiàn)在收緊了貸款�！焙Ｄ弦晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a(chǎn)開發(fā)商對本報記者說，“公司去年的銷售量下降至少三成，銷售利潤也在下滑，公司現(xiàn)在的資金十分緊張�！�