一面是大連波瀾不驚的房價，一面是一線城市仍在攀升的房價；一面是樓盤年底大促，一面是買房需求。年根臨近，一些觀望的購房者躍躍欲試，準備出手。對此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者普遍認為年底促銷集中，是購房好時機，但也因此更要全面衡量房子的性價比，避免有樓盤“提價打折”、“以次充好”等現(xiàn)象。
按照以往慣例，年底都是樓市優(yōu)惠比較多的時段。一位房地產(chǎn)公司營銷負責(zé)人表示，一些樓盤為了完成年內(nèi)銷售計劃，回籠資金，會在年底前進行大幅度的優(yōu)惠，讓利購房者。不管是為年底沖量，還是為明年提前謀劃，一些房產(chǎn)商已經(jīng)開始布局，使出渾身解數(shù)大力吸引客源，沖業(yè)績成為首要因素。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于購房者心里已經(jīng)有了“年底房價低”的傳統(tǒng)觀念，有樓盤打心理戰(zhàn)，提價再促銷的情況也多有發(fā)生，還有樓盤將條件較差的房源作為特價房。
要買到性價比較高的優(yōu)惠房源需要注意哪些問題呢？對此，有業(yè)內(nèi)人士為購房者支招。
不要迷信折扣。按照目前正規(guī)大型房產(chǎn)商的利潤來分析，折扣通常不會低于8折。折扣過低時，購房者應(yīng)警惕。
辨認折扣真假。購房者在選擇優(yōu)惠過程中，要從縱橫兩方面辨證統(tǒng)一地比較房價的變化，看看經(jīng)過優(yōu)惠折扣后，要買的房子是否比周邊同類型的房子便宜。折后的單價是否比同一個樓盤以前的實際價格下降了。通過比照，選擇能夠真正給自己帶來實惠的樓盤。
看清五證。動輒百萬的房子，房價低很重要，但安全交易更重要。對于購房者來說，一定要審查開發(fā)商的五證是否齊全。最好在購買預(yù)售商品房前到相關(guān)部門查詢預(yù)售者的資質(zhì)，之后決定是否出手買房，這樣就會降低購房風(fēng)險。同時，首選品牌、信譽較好的開發(fā)商項目。
看重房子的居住屬性。房子買來是住的，所以，舒適度應(yīng)該是最重要的。特別是特價房源，更應(yīng)認真挑選，包括樓盤所在位置、周邊環(huán)境、交通、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、配套設(shè)施、戶型面積、樓層朝向等。不要為了優(yōu)惠而忽略房子的舒適度。
位置是保值的主要指標。買房子首選地段，這是房子保值的第一要素。比如學(xué)區(qū)房、地鐵站附近、地鐵沿線、核心地段等，都是不錯的選擇。
冬季現(xiàn)房看質(zhì)量。年底正值冬季，是一年中最好的檢測供暖、采光、墻體保溫、地板鋪設(shè)等房屋質(zhì)量的時機。對于精裝修房而言，冬季干燥少水，如果地板鋪設(shè)不合理就可能出現(xiàn)裂縫、起皮等問題，這時是很好的檢測地板鋪設(shè)質(zhì)量的時間。此外，供暖溫度是否適宜，墻體保溫效果好壞，采光是否達到要求，都可以在這個季節(jié)直觀體會出來，省去對房屋質(zhì)量的很大擔(dān)憂。
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