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標題: 二手房交易資金可托管確保“錢證兩清” [打印本頁]

作者: 海豐燒餅 時間: 2011-12-25 16:56
標題: 二手房交易資金可托管確�！板X證兩清”
日前，平安易居公司與中國銀行鹿城支行合作推廣“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務，并舉行了簽約儀式。這無疑給二手房交易上了把“安全鎖”，確保在買賣過程中“錢證兩清”。
據介紹，資金監(jiān)管業(yè)務范圍包括定金、首付款、貸款資金、尾款等，交易雙方在二手房交易過程中可將相關款項打入專用賬戶進行監(jiān)管。當交易雙方履行交易合同，實現“資金監(jiān)管協議”約定條件后，銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，銀行則按照“資金監(jiān)管協議”的約定對交易資金進行退回處理。
記者在采訪中了解到，近期我市二手房產交易中資金風險案例頻出且有增多之勢，今年僅10月、11月，二手房領域發(fā)生的交易糾紛就分別達到200多件和300多件，嚴重損害了買賣雙方的利益。為了有效地規(guī)避此類交易風險，對交易資金進行管控成了當務之急。
平安易居總經理姜毅表示，在當前特定的環(huán)境下，二手房買賣雙方在房產交易過程中，還存在領取房產交易收件單，認為更名過戶不會有問題，約定交易完成后私下劃轉房款，對賣方資金安全沒有問題等多個誤區(qū)。而資金監(jiān)管可以防范上述各類風險的發(fā)生，因為在交易完成前買房資金處于“監(jiān)管”狀態(tài)，只有在交易完成時資金才轉給賣方。且整個過程采取同步受理，保證“一手交錢，一手交房”。
■相關問題解答
1.問：哪些房款要“資金監(jiān)管”呢？
答：除了定金按照交易習慣由雙方直接結算不納入監(jiān)管外，其余房款如：購房首付款、尾款都可以申請監(jiān)管。
2.問：交易二手房時怎樣辦理“資金監(jiān)管”？
答：中介機構在指定銀行專門設有“資金監(jiān)管”賬戶，提供資金監(jiān)管服務。辦理程序為：買賣雙方在指定銀行辦理申請書、銀行卡——買方將監(jiān)管房款存入賬戶（凍結）——辦理、領取房產相關證件完畢——解凍房款支付給賣房人。
3.問：我買房申請了資金監(jiān)管，把錢存入到資金管理公司賬戶上后，房證還沒下來之前，能保證房款不被提走嗎？
答：資金監(jiān)管正是要防止資金風險，做到“錢證兩清”。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結”狀態(tài)，在未滿足條件時，任何人都不能提走。只有房屋所有權轉移登記記載于房屋登記簿后，也就是說只有當房產證過戶到您的名下，才會通知銀行將房款劃入賣方的個人賬戶，賣房人才能夠提走房款，所以您完全不必擔心。
4.問：我已申請了“資金監(jiān)管”，但又不想辦了，怎么結束監(jiān)管手續(xù)？會收取我的違約金或者其他費用嗎？
答：如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理的，買賣雙方可持交易證明或相關手續(xù)，到中介機構結束資金監(jiān)管行為，經核準后資金管理公司會把房款退回給買房人，結束資金監(jiān)管不收取違約金和費用。
5.問：申請“資金監(jiān)管”的交易會不會很長時間才能拿到房產證呢？
答：辦理“資金監(jiān)管”手續(xù)簡便，不會延長時間。同時您可以申請“提速”辦理，只需要3個工作日就以辦理完畢。
6.問：中介公司的資金運營風險是否會影響到在銀行的監(jiān)管資金？
答：通過銀行進行資金監(jiān)管的房款已經明確了該資金獨立于房產經紀公司的固有財產，也不屬于房產經紀公司的負債，其所有權屬于交易當事人。資金對口于買賣雙方的資金監(jiān)管協議，通過銀行轉賬方式進行劃轉，不得支取現金。
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日前，平安易居公司與中國銀行鹿城支行合作推廣“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務，并舉行了簽約儀式。這無疑給二手房交易上了把“安全鎖”，確保在買賣過程中“錢證兩清”。
據介紹，資金監(jiān)管業(yè)務范圍包括定金、首付款、貸款資金、尾款等，交易雙方在二手房交易過程中可將相關款項打入專用賬戶進行監(jiān)管。當交易雙方履行交易合同，實現“資金監(jiān)管協議”約定條件后，銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，銀行則按照“資金監(jiān)管協議”的約定對交易資金進行退回處理。
記者在采訪中了解到，近期我市二手房產交易中資金風險案例頻出且有增多之勢，今年僅10月、11月，二手房領域發(fā)生的交易糾紛就分別達到200多件和300多件，嚴重損害了買賣雙方的利益。為了有效地規(guī)避此類交易風險，對交易資金進行管控成了當務之急。
平安易居總經理姜毅表示，在當前特定的環(huán)境下，二手房買賣雙方在房產交易過程中，還存在領取房產交易收件單，認為更名過戶不會有問題，約定交易完成后私下劃轉房款，對賣方資金安全沒有問題等多個誤區(qū)。而資金監(jiān)管可以防范上述各類風險的發(fā)生，因為在交易完成前買房資金處于“監(jiān)管”狀態(tài)，只有在交易完成時資金才轉給賣方。且整個過程采取同步受理，保證“一手交錢，一手交房”。
■相關問題解答
1.問：哪些房款要“資金監(jiān)管”呢？
答：除了定金按照交易習慣由雙方直接結算不納入監(jiān)管外，其余房款如：購房首付款、尾款都可以申請監(jiān)管。
2.問：交易二手房時怎樣辦理“資金監(jiān)管”？
答：中介機構在指定銀行專門設有“資金監(jiān)管”賬戶，提供資金監(jiān)管服務。辦理程序為：買賣雙方在指定銀行辦理申請書、銀行卡——買方將監(jiān)管房款存入賬戶（凍結）——辦理、領取房產相關證件完畢——解凍房款支付給賣房人。
3.問：我買房申請了資金監(jiān)管，把錢存入到資金管理公司賬戶上后，房證還沒下來之前，能保證房款不被提走嗎？
答：資金監(jiān)管正是要防止資金風險，做到“錢證兩清”。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結”狀態(tài)，在未滿足條件時，任何人都不能提走。只有房屋所有權轉移登記記載于房屋登記簿后，也就是說只有當房產證過戶到您的名下，才會通知銀行將房款劃入賣方的個人賬戶，賣房人才能夠提走房款，所以您完全不必擔心。
4.問：我已申請了“資金監(jiān)管”，但又不想辦了，怎么結束監(jiān)管手續(xù)？會收取我的違約金或者其他費用嗎？
答：如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理的，買賣雙方可持交易證明或相關手續(xù)，到中介機構結束資金監(jiān)管行為，經核準后資金管理公司會把房款退回給買房人，結束資金監(jiān)管不收取違約金和費用。
5.問：申請“資金監(jiān)管”的交易會不會很長時間才能拿到房產證呢？
答：辦理“資金監(jiān)管”手續(xù)簡便，不會延長時間。同時您可以申請“提速”辦理，只需要3個工作日就以辦理完畢。
6.問：中介公司的資金運營風險是否會影響到在銀行的監(jiān)管資金？
答：通過銀行進行資金監(jiān)管的房款已經明確了該資金獨立于房產經紀公司的固有財產，也不屬于房產經紀公司的負債，其所有權屬于交易當事人。資金對口于買賣雙方的資金監(jiān)管協議，通過銀行轉賬方式進行劃轉，不得支取現金。

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