  《物權(quán)法》第70條明確規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有共同管理的權(quán)利�！奔礃琼斊脚_屬業(yè)主共有部分。同時，《物權(quán)法》第71條規(guī)定：“業(yè)主行使權(quán)利時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益�！�

  《家天下》記者就天臺被私人占用的問題采訪了多位住戶。有部分住戶認(rèn)為此舉有侵占公共資源之嫌，但也有部分通情達(dá)理的業(yè)主表示，如能保證樓宇結(jié)構(gòu)和質(zhì)量不受破壞，并且不封堵天臺和消防通道，他們并不反感頂層住戶在天臺種菜養(yǎng)花，“樓頂有些綠色植物也好，既能對綠化小區(qū)有所貢獻(xiàn)，平常上天臺還能賞賞花�！�

  多位樓盤管理人員和法律人士則表示，頂層住戶擅自將公共面積變作私有地盤，甚至圍堵消防通道，危及他人生命安全，于情于法都將受到指責(zé)與制止，而搭建建筑物更是屬于違法搭建。但如在不損害樓宇結(jié)構(gòu)質(zhì)量以及“不損害鄰里友好關(guān)系”的大前提下，擅長養(yǎng)花弄草的頂層業(yè)主巧將光禿禿的天臺變成“空中花園”，并且對全體業(yè)主開放，大多數(shù)業(yè)主也會樂享其成，更不會提出異議。而且，從改善居住環(huán)境的角度來看，頂層綠植有助于提升小區(qū)綠化。一些建造年代久遠(yuǎn)的樓梯樓，屋頂沒有隔熱層，房間內(nèi)的溫度比樓下要高出3℃~4℃。如做足防水、排水、消防措施，巧用綠植布置天臺，還能起到一定的降溫隔熱效果。

  就職于某事業(yè)單位的張阿姨，去年曾嘗試在所住小區(qū)的樓頂天臺種菜�！拔壹易≡陧敇牵奶旌軣�，起初只是在天臺一角鋪了一層浮土種草，旁邊擱著幾盆比利時杜鵑�！� 同一棟樓內(nèi)的其他住戶幾乎都是張阿姨的同事，對此未有反感，相反，還感謝張阿姨為他們營造一個天臺小花壇。

  后來，張阿姨謀算在天臺上改種蔬菜，可還沒等到第一批蔬菜豐收，包括張阿姨在內(nèi)的三戶頂層住戶的房間，均出現(xiàn)不同程度的漏水與天花板開裂。張阿姨很愧疚地為無辜遭殃的老鄰居們補(bǔ)漏加固房子，“負(fù)責(zé)維修補(bǔ)漏的施工隊告訴我，種菜本不會直接造成頂樓漏水，主要是因為樓宇年齡已經(jīng)二十多年了，天臺防水層和隔熱層的質(zhì)量經(jīng)不起折騰。”天臺種菜計劃因此暫告一段落了。

  今年春節(jié)過后，張阿姨重啟天臺種菜計劃。這次她選擇以泡沫盆種菜和搭建瓜棚的形式布置天臺綠植，做足防漏措施，“現(xiàn)在主要是種些辣椒、西紅柿、秋葵、薄荷和絲瓜�！笔吖棵坑行率粘�，都會主動分送給鄰居們，大家都開心。記者王雯倩

  近日本報接到讀者報料，稱廣州市海珠區(qū)東曉南瑞寶一社的“尚領(lǐng)時代” A、B、C、D、E座北面頂層17樓的業(yè)主都把18樓的通道防火門鎖上，并把天臺占用，加建房子等違章建筑。

  記者日前到樓盤進(jìn)行實地調(diào)查。從地鐵二號線東曉南C2出口往西走，穿過瑞寶花園進(jìn)入江南大道南再往北走，約步行20分鐘才到尚領(lǐng)時代樓盤現(xiàn)場。據(jù)中介人士反映，該樓盤收樓之初，在2008年江南大道南尚未開通，到尚領(lǐng)時代需經(jīng)過一個城中村才能到達(dá)，現(xiàn)在該樓盤的對外交通比以前好多了，也安全多了。

  按讀者報料的指示，記者從樓下往上望，發(fā)現(xiàn)在17樓天臺處的確有一些圍欄，但從作用上來看，應(yīng)該是樓盤的安全措施而非住戶加建之物。由于該樓盤為封閉式小區(qū)管理，記者難以入內(nèi)登樓現(xiàn)場查看情況。記者仔細(xì)查看讀者提供的報料圖片，發(fā)現(xiàn)17樓面向小區(qū)內(nèi)側(cè)的地方的確加建了圍墻，部分有封頂，看上去非常像加建的房屋。在17樓和18樓之間架空的框架之下，明顯看出17樓住戶加建了幾個房間，屋頂?shù)挠昧虾皖伾c小區(qū)總體設(shè)計并不一樣，一個房間用白色瓦片，另一個房間用藍(lán)色瓦片，相信是17樓不同住戶的加建物。從記者在現(xiàn)場外圍查看的現(xiàn)狀與樓盤住戶報料的圖片比較可知，17樓較巧妙地用不少綠化遮掩了違建加蓋的房屋，樹木掩映之下，以肉眼的確較難察覺。

  滿堂紅曉港灣分店店長陳春紅告訴記者，尚領(lǐng)時代18樓以下為兩梯6戶，18樓頂層為兩梯3戶，也就是說17樓有3戶有露臺花園。當(dāng)時開發(fā)商表示露臺區(qū)域只由17樓該戶人士使用，平均有二三十平方米的面積。自尚領(lǐng)時代2008年交樓以來，17樓單位從未有放盤。目前該樓盤價格在2.3萬元/m2左右。據(jù)記者估算，17樓住戶加蓋的房屋，每間大約10平方米，若出售必然算在面積之內(nèi)，即使是按半價計算，每戶違建而給自己增加的私利已達(dá)10多萬元。記者李鳳荷

  日前，劉先生在朋友圈炫耀：“我家花園的石榴就快有收成了�！痹瓉�，劉先生的家是在南部板塊一大盤的頂層單位。在管理公司的默許之下，劉先生先是種了一批蔬菜，不過由于常需要施肥，且怕引起樓下業(yè)主的不滿，所以決定放棄種菜，采用大盆種植的方式，種了一些石榴、砂糖桔、葡萄及黃皮等。據(jù)劉先生說，由于同層有4戶人家，因此，別的住戶也有種植，種的方式和品種大家也都大同小異。樓上樓下的住戶有時候也會上來天臺觀賞交流一番，大家其樂融融。

  據(jù)了解，像劉先生這樣在洋房頂層種果樹、植物、花草的現(xiàn)象其實相當(dāng)普遍。不久前，華南板塊一大盤就因為業(yè)主在天臺種植的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，而發(fā)起了清理“運(yùn)動”，引發(fā)了業(yè)主非常不滿。

  確實，站在頂層業(yè)主的角度看，天臺花園基本上也就只有頂層的住戶才可以上去，與其讓它空置，那還不如種上花花草草，既美化了環(huán)境，還可怡情養(yǎng)性。但也有業(yè)主擔(dān)心，萬一因此破壞了隔熱層，損壞了樓宇結(jié)構(gòu)，那受損失的則是全體業(yè)主。記者王荔玨

  在不少小區(qū)，公共天臺被個別頂層業(yè)主劃作私用的情況，其實非�？简灅I(yè)主的公德心。如果大家都能體諒彼此，又怎會有把公共地方當(dāng)作自家院子的情況？在某大學(xué)住宅樓頂樓居住的李老師告訴記者，也許由于鄰里都是同一所大學(xué)的老師，大家有商有量，相處得不錯。

  作為頂層的住戶，李老師自然也會想到在天臺種點(diǎn)花草，但確實未敢搭棚建房，“一開始，通往天臺的門是沒鎖的，后來出于防盜的原因，物管就配了鎖，但是考慮到這一棟樓16戶人家，因此也配了16把鑰匙，每家發(fā)一把，大家都可以上天臺�！庇捎诶罾蠋熕诘臉菞澥菢翘輼牵綍r只有六樓以上的住戶會上去乘涼，而在天臺上擺放盆景的則只有七樓和八樓的住戶。記者在李老師所在樓宇的天臺見到，雞蛋花、勒杜鵑、蘭花、葡萄藤、各式盆栽在天臺上整齊排列，并沒有出現(xiàn)做菜地的情況。李老師表示，雖然五樓以下的住戶很少會上來，但每逢節(jié)日小蠻腰一帶放煙花，仍然會有樓下的業(yè)主上來觀賞，“如果個別業(yè)主直接占用天臺，到了大家都需要的時候，肯定會產(chǎn)生矛盾。而大家各自退讓一步，其實就可以相處得很好�！�

  據(jù)了解，李老師住的樓宇正在進(jìn)行加裝電梯工程，以后五樓以下的業(yè)主也可以很方便地到天臺晾曬衣物或者乘涼，“從長遠(yuǎn)來看，天臺還是大家都會有用到的時候，所以從一開始，就不要把它理所當(dāng)然地看成是頂層業(yè)主專有的，如果有鄰居覺得我種的花太多，影響他們，我也不介意挪走一部分�！痹诶罾蠋熆磥恚c鄰居的和睦相處，遠(yuǎn)勝于貪圖一小塊公共空間，大家一定要相互體諒。文/圖：記者陳白帆

  海珠區(qū)某樓頂層住戶秦先生最近對樓頂進(jìn)行了修護(hù)。他表示，在如今到處“拆違”的呼聲中，他為避免“瓜田李下”的嫌疑，干脆花錢請物業(yè)上樓去重鋪樓頂，有關(guān)工程也在物業(yè)進(jìn)行登記報備。

  秦先生告訴記者，他在樓頂放了多盆盆栽，周末有時間就上樓去修剪枝葉。他在該樓盤已住了十幾年，由于樓頂?shù)孛娴乃啻纱u已老化開裂，他特意花了幾千元請物業(yè)上來將樓頂重鋪地面，從運(yùn)材料到鋪瓷磚全部由物業(yè)人員處理，他就是負(fù)責(zé)付錢和在場監(jiān)督而已。據(jù)一位園林人士表示，頂樓綠化建議采用栽種盆栽植物的方式來綠化散熱，若是直接在樓頂鋪土種植物，植物根莖有可能深入水泥而使水泥開裂，最終致使天花滲水。記者李鳳荷

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