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標(biāo)題: 樂(lè)居貸是全新創(chuàng)舉將來(lái)發(fā)展前景廣闊 [打印本頁(yè)]

作者: 扎根 時(shí)間: 2013-11-24 09:00
標(biāo)題: 樂(lè)居貸是全新創(chuàng)舉將來(lái)發(fā)展前景廣闊
姚育賓：互聯(lián)網(wǎng)本身也是不斷創(chuàng)新發(fā)展的行業(yè)，我們也很期待像王瀚先生說(shuō)的，明年會(huì)有更多新產(chǎn)品出來(lái)。剛才陽(yáng)文在介紹電商4.0的時(shí)候，談老師私下里跟我一直在交流互聯(lián)網(wǎng)金融方面的問(wèn)題，他對(duì)電商和金融領(lǐng)域相結(jié)合的產(chǎn)品也挺感興趣，接下來(lái)有請(qǐng)談老師。

  談錦釗：現(xiàn)在面臨的是信息時(shí)代和電子時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)在我們生活已經(jīng)成為依靠的力量和組織。這次“雙11”震驚了中國(guó)，阿里巴巴一家電商公司可以做到350億，加上其他電商網(wǎng)站的話，一天成交500個(gè)億，這就表明我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入到信息社會(huì)的門(mén)檻。

談錦釗：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委副主任委員、廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員

  第一個(gè)觀點(diǎn)，我覺(jué)得發(fā)展電商歸結(jié)起來(lái)有幾點(diǎn)好處。

  1、精簡(jiǎn)程序。馬克思說(shuō)過(guò)，一切節(jié)約都是時(shí)間的節(jié)約。我們現(xiàn)在可以通過(guò)銀行的貸款，通過(guò)一定的成本，付出利息能夠取得或改善居住條件，這等于節(jié)約勞動(dòng)時(shí)間�，F(xiàn)在銀行業(yè)的改革，特別是利率市場(chǎng)化，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是很大的突破。我觀察到這次李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，重點(diǎn)不是以往的行政命令的方法，例如限購(gòu)、限貸、限年齡等等，調(diào)控是從需求入手，你要買(mǎi)，我就給你限，限制一套、兩套。而現(xiàn)在是從供應(yīng)方面，根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力和需求，沖破了國(guó)有銀行的壟斷。

  2、提高了效率，節(jié)省了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，也是節(jié)省時(shí)間，節(jié)省很多人力、物力。

  3、有利于建立信用社會(huì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是信用經(jīng)濟(jì)，商家的信用就是無(wú)形資本，借錢(qián)要靠信用，從有形逐漸到無(wú)形的，所謂的有形，是房地產(chǎn)抵押，逐步演變成抵押你的信用，如果你不誠(chéng)信的話，你走不通的，銀行不借錢(qián)給你，你要就業(yè)要辦證，人家不信你，信用是人、企業(yè)和商家重要的無(wú)形資本。

  4、有利于促進(jìn)商業(yè)金融和有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，中國(guó)最大的財(cái)產(chǎn)還是房子，通過(guò)電商搞活經(jīng)濟(jì)，通過(guò)搞活信貸市場(chǎng)，放寬利率市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)就能夠搞活。比如說(shuō)易居把房產(chǎn)電商發(fā)展到4.0，應(yīng)該是一個(gè)全新創(chuàng)舉，樂(lè)居貸在好多大城市已經(jīng)開(kāi)展，但是需要不斷摸索，不斷改進(jìn)。因?yàn)橛辛诵庞�，整個(gè)社會(huì)就會(huì)比較穩(wěn)定，人們就會(huì)安心創(chuàng)業(yè)。

  第二個(gè)觀點(diǎn)，要保證樂(lè)居貸穩(wěn)定發(fā)展還需要前提，什么前提呢？取得房地產(chǎn)信貸的話，需要有房產(chǎn)，還需要這個(gè)城市的房?jī)r(jià)要穩(wěn)定且逐步上升，你依托的就是將來(lái)三年以后出售房子的增值部分。

  月供要有足夠的資金，收入要穩(wěn)定。按揭50萬(wàn)，加上利息3000多，按揭月供8000多，加起來(lái)就是1.1萬(wàn)，兩個(gè)年輕人每個(gè)月能夠賺到1.1萬(wàn)就不錯(cuò)了，可以進(jìn)入中產(chǎn)。

  第三個(gè)觀點(diǎn)，希望我們的樂(lè)居貸取得政府和有關(guān)部門(mén)的支持。夾心階層的問(wèn)題很大，夾心階層又不是低到只能申請(qǐng)保障住房，也不是可以高到可以買(mǎi)商品房，也倒逼了地方政府和企業(yè)為年輕人首次置業(yè)提供經(jīng)濟(jì)的保障和補(bǔ)貼。開(kāi)辟了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是讓少數(shù)人去炒房、投資，而是能夠滿(mǎn)足夾心階層的住房需求。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，電商也是推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)很重要的動(dòng)力。

  我希望樂(lè)居貸能夠越辦越好，既然你們開(kāi)了頭，能夠沖破國(guó)有銀行的壟斷，下一步也要推動(dòng)地方政府，推動(dòng)有關(guān)的企業(yè)�，F(xiàn)在是以實(shí)物的抵押，將來(lái)有條件了，應(yīng)該用信用。比如，畢業(yè)以后就業(yè)，可以用未來(lái)的收入作為抵押，將來(lái)我們要發(fā)展要以信用作為抵押。從樂(lè)居貸看的話，確實(shí)可以做得到，將來(lái)的發(fā)展前景確實(shí)很廣闊。

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