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標(biāo)題: 避熱點(diǎn)區(qū)域利用空置期砍價(jià) [打印本頁]

作者: 陸豐自由人 時(shí)間: 2011-12-24 14:20
標(biāo)題: 避熱點(diǎn)區(qū)域利用空置期砍價(jià)
隨著3月份節(jié)后租賃高峰期告一段落，租賃市場進(jìn)入第二季度，客戶需求及成交都已逐漸趨于平淡，價(jià)量開始進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的軌道運(yùn)行。從4月上旬租賃市場表現(xiàn)出的特點(diǎn)來看，初入淡季的京城租賃市場保持了總體平淡、局部活躍的特征。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，在當(dāng)前租賃市場整體平穩(wěn)局部活躍的市場情況下，消費(fèi)者租房省錢應(yīng)主要把握以下兩點(diǎn)：
　　首先，盡量避開核心熱點(diǎn)區(qū)域。一般在重點(diǎn)學(xué)校周邊、商務(wù)集中區(qū)、重要的軌道交通站點(diǎn)周邊等半公里以內(nèi)的，基本為一個(gè)區(qū)域的相對(duì)核心熱點(diǎn)區(qū)域，其滿足屬性越多往往租賃市場越活躍，租賃房源越搶手。在4月份典型區(qū)域租金仍然向相對(duì)高位運(yùn)行、房源較為緊缺的情況下，租方可盡量避免核心熱點(diǎn)區(qū)域，選擇次級(jí)熱點(diǎn)區(qū)域會(huì)相對(duì)更為劃算，同時(shí)也能滿足租賃基本需求。
其次，結(jié)合空置期風(fēng)險(xiǎn)好砍價(jià)。按照傳統(tǒng)慣例，隨著二季度的深入，租賃市場的淡季也會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，淡季的租賃空置期相比旺季要多出半個(gè)月到一個(gè)月左右，因此，也可以說當(dāng)前4月短暫的租賃活躍期，相比未來兩個(gè)月租賃成交會(huì)快出半個(gè)月以上，這樣即使按照當(dāng)前全市一居室1900元/月的均價(jià)來看，當(dāng)前出租房產(chǎn)也仍然比未來兩個(gè)月多出至少950元左右的風(fēng)險(xiǎn)收益。在4月租房，可與業(yè)主細(xì)算賬對(duì)比空置期風(fēng)險(xiǎn)，盡最大程度地壓低租金，減少成本支出。
　　當(dāng)然，當(dāng)前租房省錢的途徑是十分多樣的，除了結(jié)合4月份租賃市場特點(diǎn)尋找對(duì)策外，一些常規(guī)的辦法也可以考慮，例如簽長期租約、合租大戶型等也都可以在一定程度上降低租房成本。

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