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標題: 出租房屋者需要繳納七種稅 [打印本頁]

作者: 陸豐自由人 時間: 2011-12-24 14:19
標題: 出租房屋者需要繳納七種稅
開廣告公司的孔先生今年以每月2000元的價格，租下了一套民房做經(jīng)營場所。哪知到地稅局辦理稅務登記時才知道，必須由房東繳納稅款后，拿到租房發(fā)票才能辦理。由于房東不肯掏錢，孔先生只好再掏3600元錢替房東繳了一年的稅。
　　年初，孔先生原來辦公地的租賃合同到期，就在某住宅小區(qū)租了一套150平方米的房子作為辦公地點。與房東談好的價錢是房租每個月2000元，預交了一年的房租24000元。幾天后，孔先生到歷下區(qū)地稅分局辦理稅務登記，工作人員告訴孔先生，必須提供房屋的租賃合同和房屋租金的發(fā)票才能辦理。
可是孔先生的房東在收取租金后并沒有給孔先生發(fā)票，只是手寫了一個收條。稅務工作人員告訴孔先生，要房東到稅務部門補繳房產稅、個人所得稅等以后，才能領到稅務機關開具的發(fā)票。
　　孔先生把這個情況告訴了房東，想讓房東去稅務局補稅，給他開出發(fā)票，房東卻一口回絕了，要求孔先生承擔這筆稅款。由于孔先生已經(jīng)把東西搬了進去，開始正常辦公，又預交了房租，只能替房東墊付了每個月300多元，一年共3600多元的稅款。
　　歷下區(qū)地稅分局的相關負責人告訴記者，個人房屋租賃的稅收管理一直是一個難點，隱蔽性高，情況復雜，征管難度大。省地稅局出臺了《個人出租房屋稅收管理暫行辦法》，規(guī)定從2007年1月1日開始，個人出租房屋需要繳納房產稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育附加費、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等七種稅費。
      這位負責人提醒租賃個人房屋的個人和經(jīng)營者，租賃房屋時，一定要向房東索要正規(guī)發(fā)票，以維護自己的正當權益，避免不必要的損失。

　　出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒有扣繳義務人的，因此，你必須到你主管的地稅機關服務大廳申報納稅。
      假如你出租給企業(yè)而他需要發(fā)票報銷。一是所有你應交稅金由承租方代扣代繳，但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要發(fā)票，又不愿意代扣代繳時，你必須到你主管的地稅機關服務大廳申報納稅并開具發(fā)票。

　　 繳納的稅種和稅率(或征收率)有：
　　(1)營業(yè)稅按租金收入依5%稅率計算征收；
　　(2)城建稅按營業(yè)稅額依7%稅率計算征收；

　　(3)教育費附加按營業(yè)稅額依3%征收率計算征收；
　　(4)房產稅按租金收入依12%稅率計算征收；
　　(5)印花稅按租金收入依千分之一稅率計算征收；
      (6)個人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定：“財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十�！�

　　但現(xiàn)行實際采取的是附征的辦法，稅務機關依法確定附征率，從全國來看，個人所得稅的附征率在1%—5%之間，普遍是在2%左右。
　　此外，還應征收土地使用稅，此稅按應稅面積依單位等級稅額計算征收，單位等級稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級稅額要到當?shù)氐牡囟惥肿稍儭?br />

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