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標(biāo)題: 交通出行 [打印本頁(yè)]

作者: 愛樓者 時(shí)間: 2011-12-21 16:26
標(biāo)題: 交通出行
交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況：
　　1、小區(qū)外交通狀況
　　了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。
　　可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察：
　　1、公交車到小區(qū)嗎?
　　2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?
　　3、路途堵車嗎?
　　4、從住宅到公交車站的距離是多少?
　　5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有直達(dá)車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎?
　　6、“打的”乘車方便嗎?
　　7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有直達(dá)公交車?
　　8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?
　　同時(shí)，可登陸武漢公交集團(tuán)網(wǎng)站查詢公交線路(http://www.wuhanbus.com/)。買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)�？傻顷懳錆h交通規(guī)劃網(wǎng)(http://www.whtpi.com/)了解。
　　2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況
　　武漢市很多小區(qū)屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過(guò)小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，武漢市許多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。
配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對(duì)近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
　　1、小區(qū)周邊配套情況
　　小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來(lái)的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。
　　在考察小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
　　(1)主要考察重點(diǎn)配套
　　隨著武漢市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來(lái)越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購(gòu)物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響。
　　(2)考察自身最需要的配套
　　每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無(wú)幼兒園、中小學(xué)校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
　　(3)區(qū)域規(guī)劃
　　區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來(lái)的發(fā)展價(jià)值。如政府對(duì)后湖的定位是后湖新城，對(duì)南湖的規(guī)劃是南湖新城。要了解自己預(yù)購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過(guò)百度或谷歌搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字(關(guān)鍵字如后湖規(guī)劃、月湖規(guī)劃等);另一方面也可查閱數(shù)字武漢——規(guī)劃國(guó)土在線網(wǎng)站：
　　http://www.digitalwuhan.gov.cn/
　　另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來(lái)說(shuō)，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房?jī)r(jià)有望升值;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)可能將會(huì)使樓盤貶值，而將來(lái)轉(zhuǎn)手也有一定難度。
　　(4)小區(qū)周邊居住人群情況。
　　古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問(wèn)題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來(lái)流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。
　　2、小區(qū)內(nèi)部配套情況
　　隨著武漢房地產(chǎn)建設(shè)水平越來(lái)越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：
　　1、基本配套設(shè)施必須齊全
　　基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹�、寬帶等設(shè)施。如果您在武漢市中心城區(qū)購(gòu)房，基本上不會(huì)存在此類問(wèn)題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購(gòu)房，則必須向開發(fā)商詢問(wèn)清楚。最好是到小區(qū)周邊對(duì)居民進(jìn)行訪問(wèn)，或直接致武漢市水電公司進(jìn)行咨詢。
　　2、注意配套的便利性
　　根據(jù)武漢市實(shí)際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言漢口、漢陽(yáng)、武昌中心城區(qū)的獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂場(chǎng)、康體等娛樂設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。而東西湖、關(guān)山等近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門類繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市等設(shè)施，還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街。
　　但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
　　3、注重配套的舒適性和實(shí)用性
　　當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的，而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。如某小區(qū)配備了“星級(jí)”娛樂城、圖書教育中心、高檔飯店和貴族學(xué)校等，這些設(shè)施對(duì)大多數(shù)業(yè)主而言并無(wú)真正的意義，只是開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進(jìn)行了解：
　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)
　　樓盤宣傳資料是消費(fèi)者了解樓盤、做出購(gòu)房決策的重要依據(jù)。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。
　　(1)如何看樓書?
　　在看樓書之前，我們先要認(rèn)識(shí)樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書最大的不同是，在武漢房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書通常也充當(dāng)了廣告的角色。這就需要我們?cè)陂喿x樓書時(shí)了解何處為虛?何處為實(shí)?
　　一般情況下，樓書中都會(huì)寫明樓盤的價(jià)格(有起價(jià)、均價(jià)與最高價(jià)，但通常只寫起價(jià));付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補(bǔ)地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)升值快);發(fā)展商與代理商的實(shí)力(稱自己的實(shí)力雄厚)等等方面。
　　在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是由樓書設(shè)計(jì)人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標(biāo)準(zhǔn)。因此要了解樓盤的實(shí)際位置及離配套場(chǎng)所的距離還需要購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)查探。
　　同時(shí)在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知�！薄胺康禺a(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負(fù)任何責(zé)任�！薄耙磺匈Y料均以政府最后批準(zhǔn)之圖以及法律文件為準(zhǔn)�！钡阮惖奶崾尽＜词箾]有此類提示，也沒有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對(duì)真實(shí)。
　　(2)如何看樓盤模型?
　　一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：
　　密度錯(cuò)覺。沙盤上看起來(lái)，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)。
　　設(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過(guò)程中，規(guī)劃部門要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來(lái)的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，并報(bào)規(guī)劃同意，這樣也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花幾萬(wàn)塊錢重做模型。
　　細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。
　　觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。
　　因此，看模型時(shí)要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫(kù)等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無(wú)遮擋等)。
　　(3)如何看平面圖?
　　購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：
　　方位。目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。
　　景觀。除了平面圖外，通常房產(chǎn)公司還會(huì)畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況。
　　棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則隱秘性太差。
　　采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開燈。
　　格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。
　　(4)如何看房型圖?
　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究房型圖。它將直接決定你購(gòu)買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會(huì)提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個(gè)空間的分布和之間的關(guān)系。
　　由于戶型圖是墨線圖、很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問(wèn)題，使室內(nèi)空間看起來(lái)更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無(wú)幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂戶型圖應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔(dān)心顯出自己無(wú)知而忽略戶型圖。
　　在看圖時(shí)，還需注意以下幾項(xiàng)：
　　方位：目前戶型平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。
　　采光及通風(fēng)：房屋的采光面越多越好。
　　格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。
　　活動(dòng)空間：可以試想在房子中活動(dòng)的情形，體會(huì)動(dòng)線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費(fèi)使用面積，廁所門不應(yīng)正對(duì)走廊或餐廳、臥房、廚房
考察新房手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)
　　考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過(guò)以下幾方面進(jìn)行考察：
　　1、查視五證二書
　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。
　　五證：
　　(1)國(guó)有土地使用證：
　　國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
　　(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
　　(4)建設(shè)工程施工許可證：
　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
　　(5)商品房預(yù)售許可證：
　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
　　在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。
　　二書：
　　(1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
　　附：知識(shí)小常識(shí)——如何讀懂商品房預(yù)售許可證
　　在武漢市，《商品房預(yù)售許可證》全稱為《武漢市商品房預(yù)售許可證》。每個(gè)《武漢市商品房預(yù)售許可證》都有證號(hào)，為武開管預(yù)售[200*]***號(hào)，這是它的登記號(hào)，就好比它的“身份證”，消費(fèi)者可以把證號(hào)記下來(lái)，據(jù)此了解該預(yù)售證的有關(guān)信息。
　　《武漢市商品房預(yù)售許可證》注明了被許可單位的名稱、房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、總建筑面積和允許預(yù)售的商品房等內(nèi)容。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者一定要看清楚要購(gòu)買的房屋是不是在允許銷售的范圍之內(nèi)。
　　作為武漢市房地產(chǎn)行業(yè)的行政主管部門武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室是《武漢市商品房預(yù)售許可證》發(fā)證機(jī)關(guān)。在商品房預(yù)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期欄里，有該辦公室的鋼印和印章。
　　或許有些消費(fèi)者會(huì)對(duì)售樓處懸掛的《武漢市商品房預(yù)售許可證》或是樓盤廣告及樓書上的真實(shí)性存有疑慮，解決這個(gè)問(wèn)題的方法很簡(jiǎn)單，只要記住它的證號(hào)然后上億房網(wǎng)上預(yù)銷售證欄目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。
　　如消費(fèi)者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)樓盤的五證兩書出現(xiàn)問(wèn)題，可向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室咨詢或舉報(bào)，電話：027-82600651。消費(fèi)者也可在億房網(wǎng)合同文本欄目中查詢五證二書樣式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)
　　根據(jù)武漢市商品房銷售規(guī)定，售樓部必須懸掛以下證件：房地產(chǎn)開發(fā)商的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商不能出示上述證件，則說(shuō)明開發(fā)商的法律手續(xù)可能不完備。購(gòu)房者最好不要購(gòu)買法律手續(xù)不完備的商品房，以免將來(lái)產(chǎn)生法律糾紛。
　　考察樓盤配套公建
　　在前幾步已經(jīng)向大家說(shuō)明了考察樓盤的規(guī)劃和配套的方式。在實(shí)地考察中，除了了解考察重點(diǎn)之外，還需要從細(xì)節(jié)方面逐一了解：
　　考察樓盤的規(guī)劃布局，應(yīng)重點(diǎn)考察居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不配或少配，會(huì)給購(gòu)房者工作、生活帶來(lái)諸多不便。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。
　　教育設(shè)施主要包括：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。
　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括：醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院等。
　　文化體育設(shè)施主要包括：會(huì)所、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施等。
　　商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場(chǎng)、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。
　　金融郵電設(shè)施主要包括：銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所等。
　　社區(qū)服務(wù)設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(huì)(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。
　　市政公用設(shè)施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、居民存車處、居民停車場(chǎng)(庫(kù))、公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站等。
　　行政管理及其他設(shè)施主要包括：街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。
　　不同區(qū)域的配套設(shè)施有其不同的特點(diǎn)，消費(fèi)者在實(shí)地考察之前可先上億房生活網(wǎng)億居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查詢區(qū)域生活配套情況，以便于在實(shí)地考察中有的放矢。
　　1.看房方式支招：
　　〈1〉獨(dú)自一人去樓盤了解——事先要打電話，問(wèn)清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;
　　〈2.〉自己和親友團(tuán)一起去看房——這樣可以相互探討，交流對(duì)房子的看法和評(píng)價(jià)。問(wèn)清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;
　　〈3〉參加團(tuán)購(gòu)，一般報(bào)社、房地產(chǎn)網(wǎng)站、中介等都會(huì)組織看房團(tuán)——優(yōu)點(diǎn)是規(guī)模大，方便、售樓部的服務(wù)更加周到，不足點(diǎn)是，人太多，自己對(duì)房子的看法容易受到別的看房人的影響。這種方式，看之前要了解清楚出發(fā)時(shí)間、乘車地點(diǎn)、所要看的樓盤、結(jié)束時(shí)間等。
　　〈4〉請(qǐng)專家一起去看房(比如驗(yàn)房師)——優(yōu)點(diǎn)是可以得到專家的指點(diǎn)，對(duì)房子的了解會(huì)更加深入，不明白的問(wèn)題專家可以現(xiàn)場(chǎng)給予指導(dǎo);
　　2.看房前的準(zhǔn)備物品：
　　〈1〉.看房之前通過(guò)天氣預(yù)報(bào)，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品，女士帶遮陽(yáng)傘。
　　〈2〉.帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片，這樣回家后不至于忘記，也便于和家人討論;
　　〈3〉.紙、筆。這樣，可以把事先不知道，通過(guò)詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員了解到的系列重要信息，及時(shí)記錄下來(lái)，供回后繼續(xù)深入研究;
　　〈4〉.其它物品。你自己覺得對(duì)看房有利的東西。
　　3.看房過(guò)程中做什么:
　　〈1〉房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽(yáng)臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié);
　　〈2〉小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、建筑小品、購(gòu)物商店等;
　　〈3〉樓盤沙盤,總平面圖,了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況;
　　〈4〉咨詢售樓人員,向他們提問(wèn)——自己不清楚和要有關(guān)的一切問(wèn)題;
　　〈5〉對(duì)一些重要的信息做記錄,對(duì)小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照.
　　4.對(duì)房子進(jìn)行比較研究:
　　〈1〉價(jià)格方面的考慮——結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行研究;
　　〈2〉房子本身情況的考慮——從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質(zhì)量等進(jìn)行研究;
　　〈3〉小區(qū)及周遍配套——小區(qū)環(huán)境、對(duì)外交通、地段、周遍配套設(shè)施等進(jìn)行比較研究;
　　〈4〉和家人進(jìn)行商量溝通——結(jié)合所拍攝照片與記錄進(jìn)行研究、綜合思考,
　　〈5〉對(duì)于不明白的問(wèn)題通過(guò)向?qū)＜易稍儭⒕W(wǎng)絡(luò)、已經(jīng)買過(guò)該樓盤的人等研究清楚;
　　考察住宅的設(shè)計(jì)
　　如果您購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房或您購(gòu)買的房屋雖為期房但之前已有前期建成的新房，可以從以下方面進(jìn)行考察：
　　具體考察項(xiàng)目應(yīng)包括：住宅的套內(nèi)空間、公用部分、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等四方面。
　　住宅的套內(nèi)空間主要包括：結(jié)構(gòu)型式、套型(戶型)、臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、套內(nèi)使用面積、層高和室內(nèi)凈高、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯、門窗等。
　　公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設(shè)施、地下室和半地下室、附建公共用房等。
　　室內(nèi)環(huán)境主要包括：日照、天然采光、自然通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲等。
　　建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、燃?xì)�、通風(fēng)和空調(diào)、電氣、綜合設(shè)計(jì)等。
　　考察樓盤宣傳的真實(shí)性
　　實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，開發(fā)商為了促銷，制作了越來(lái)越精美的售樓廣告、售樓模型、樣板房等。售樓廣告中精美的圖片和充滿詩(shī)情畫意的文字，為購(gòu)房者展現(xiàn)了一幅美好生活的畫卷。細(xì)心的購(gòu)房者也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，在售樓廣告上一般都印有類似這樣的文字“本資料及圖片是要約邀請(qǐng)，僅供參考，一切以政府批準(zhǔn)之圖冊(cè)及法律文件為準(zhǔn)”。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商在售樓廣告中注明了售樓廣告是要約邀請(qǐng)，那么該售樓廣告對(duì)開發(fā)商沒有法律約束力。
　　購(gòu)房者識(shí)破虛假?gòu)V告的最好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購(gòu)房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。

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