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標題: 調控再念"緊箍咒" 樓市2012真到了? [打印本頁]

作者: 愛樓者 時間: 2011-12-21 16:01
標題: 調控再念"緊箍咒" 樓市2012真到了?

編者按：中央經(jīng)濟工作會議有關房地產調控的決定，對于老百姓而言無疑是吃了一顆定心丸。自大半年前調控實施以來，預測樓市會降價的文章成千上萬，現(xiàn)在又預計房價拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。到底誰知道樓市的2012會不會來？本期今日話題邀您討論“調控再念緊箍咒，樓市2012真到了？”
調控持續(xù)收緊未有松動跡象
上海明年繼續(xù)限購每日經(jīng)濟新聞
昨日下午，上海市政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”透露，在召開的有關會議傳出信息：明年，上海繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調控政策，繼續(xù)加大房地產市場調控力度。繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。
雖然大多數(shù)房地產業(yè)內人士都表示，對于這一結果早有預料，并已對此作好了足夠的準備。但限購令的延期，仍然會讓上海的高端樓盤“受傷”。
房產稅改革試點范圍望擴至大戶型京華時報
記者昨天獲悉，財政部財政科學研究所所長賈康稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經(jīng)明確，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。
賈康日前接受中國證券報記者專訪時表示，最近財政部領導表達了對房產稅改革試點積極總結經(jīng)驗和考慮進一步推進改革的意見，這是一個很明確的政策信號。
明年開場冷清降價勢頭出現(xiàn)
2012樓市冷清開場1月僅開4盤推盤量縮水九成搜房網(wǎng)
1月上海市場預計還將有8個商業(yè)項目入市，其中商住項目2個，寫字樓項目4個，商鋪項目2個，至此，上海市2012年1月的預開盤總量也僅為12個，甚至不及推盤高峰時期一周的開盤量。
在進入新的一年后，開發(fā)商在業(yè)績和資金鏈上的壓力或將有所緩解，年初或許也是開發(fā)商進行休整，并規(guī)劃新一年營銷策略的最好時機。而2012年1月份推盤量的驟減主要原因還是受到了季節(jié)性的影響，一般情況下，春節(jié)假期當月供、求都會出現(xiàn)大幅度的下滑，特別是2012年春節(jié)和元旦都集中在1月份，不但使淡季提前來臨，還有雪上加霜的趨勢。
2012樓市將繼續(xù)過冬新一波降價潮勢頭已形成第一財經(jīng)日報
隨著高層定調明年房地產調控不放松，市場看跌預期普遍化，房地產開發(fā)商放棄了“政策松動”的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高端樓盤和大開發(fā)商高調降價，新一波樓市降價潮勢頭已成。
國家發(fā)改委主任張平16日也表示，明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設；并稱要完善房地產價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領域反暴利規(guī)定。
一線城市出現(xiàn)標志性降價2012或為十年最“冷” 南方日報
時近歲末，全國樓市下行已確證成為普遍趨勢。權威數(shù)據(jù)證實了全國樓市已進入寒冰期，其中北上廣深等一線城市出現(xiàn)跟此前完全不同的降價潮，核心城區(qū)或者高檔社區(qū)紛紛加入降價行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至中心城區(qū)，部分高端樓盤和大開發(fā)商高調降價。受此信號影響，業(yè)內人士普遍認為，伴隨近期中央經(jīng)濟工作會議等透露的決策層繼續(xù)調控意圖，2012年將會成為10年來最冷的樓市寒冬。
業(yè)內普遍看淡樓市或迎來真正2012

葉檀：中央堅持調控2012年房地產業(yè)正式入冬騰訊財經(jīng)
對于房地產企業(yè)而言，2011年下半年開始入秋，但穩(wěn)健的、成本較低且產品線較為豐富的大型房地產企業(yè)，還能夠頂過秋天。
2012年房地產市場將正式入冬。隨著政策的打壓，投資者繼續(xù)觀望，成交量進一步萎縮，需求下降帶動上游投資下降。房地產企業(yè)隨之進入觀望狀態(tài)，在投資方面會非常謹慎：無論是拿地還是開工，開發(fā)商都會在全國范圍內再三比較，避開政策較為嚴厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購的城市，這些城市的土地收入與房地產投資、稅收將進一步下行。
房企銷售業(yè)績頹勢盡顯業(yè)界普遍看淡2012樓市中國新聞網(wǎng)
樓市寒潮來襲，眾多一線房企也不能幸免。近日，包括萬科、中海在內的20余家品牌房企公布了11月份銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企銷售額同比跌多增少。萬科、保利、中海、金地等龍頭企業(yè)連續(xù)4個月下滑，降幅普遍在20-30%之間。中央經(jīng)濟工作會議日前定調，堅持房地產調控政策不動搖，可以預見，讓房企難捱的寒冬注定要延續(xù)至2012年。

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