房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種“倒掛”現(xiàn)象在溫州（樓盤）愈演愈烈。截至今年7月，溫州房價已經(jīng)連續(xù)23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十。房價暴跌導致個人“棄房”或“跑路”現(xiàn)象不少
當房價與銀行貸款“倒掛”現(xiàn)象出現(xiàn)時，說明房子的投資價值已經(jīng)消失，在資不抵債的情況下，再去投資炒房就不合算了。而且，房價“倒掛”會造成房產大幅度減值，在房價沒有回升之前，借款人再繼續(xù)還貸的話，只會不斷虧錢下去，由此則可能誘發(fā)主動“斷供”行為，不再按期歸還貸款，甚至連房子都不要了。
在爆發(fā)經(jīng)濟危機或房價大幅下跌之時，“斷供”就會成為普遍現(xiàn)象。此前香港金融風暴、日本泡沫經(jīng)濟崩盤、美國金融海嘯等危機發(fā)生之時，都曾出現(xiàn)房價暴跌、貸款人大面積“斷供棄房”、許多投資者血本無歸的現(xiàn)象。而溫州房地產市場所出現(xiàn)的“斷供、棄房、跑路”，就是房地產泡沫破滅的征兆之一，亦說明溫州房價在連續(xù)下跌之后，已呈現(xiàn)出多米諾骨牌效應，如果房價沒有逆轉行情的話，接下來還將加重危機。
溫州曾經(jīng)是國內炒房的標桿，名滿天下的溫州炒房團一度引領全國，每到一處就將該地房地產市場迅速炒起來，房價亦隨之風生水起�？扇缃�，溫州炒房團的大本營已經(jīng)陷入樓市泥沼，房價持續(xù)下跌23個月之久，且至今沒有止跌跡象，諸多炒房者亦不復往日風光，甚至因負債率太高而無法承受利息成本，被迫甩賣房產、汽車、珠寶等用于還債，不少人因此破產、跑路。
而在房價“倒掛”誘發(fā)“斷供”之后，銀行作為債主將有權收房，如此就導致產權轉移至銀行手里，在規(guī)定期限內，借款人如果不及時歸還貸款和滯納金，銀行就可以自行處置房產，將其出售用于抵償貸款余額部分。顯然，假如房價下跌幅度過大，不僅借款人因“斷供”而雞飛蛋打，連銀行都可能會遭受房產減值損失，進而影響到房貸業(yè)務利潤率，甚至銀行可能因積壓“斷供”房產過多，無法全部處置掉導致資產減值，從而誘發(fā)金融風險。
房價“倒掛”預示房地產風險放大，已經(jīng)進入樓市泡沫破滅的加速階段，隨著“斷供”現(xiàn)象增加，會影響到投資預期，形成負反饋效應，“斷供潮”與“拋售潮”將隨之出現(xiàn)，房價則將進一步快速下跌觸底。溫州樓市的走勢，證明房價有漲也有跌，并非像某些人鼓吹的那樣永遠上漲，而且炒房風險非常大，在房價下跌過多的時候，產業(yè)鏈條上的風險就會釋放出來，對社會和經(jīng)濟均造成沖擊。
因此，各地應吸取溫州房價“倒掛”誘發(fā)“斷供”的教訓，及早做好防范措施，切勿再嚴重依賴房地產經(jīng)濟，盡早擺脫土地財政的束縛，以免步溫州樓市的后塵。
(現(xiàn)代金報)
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