因工作繁忙，女兒委托母親代為辦理房屋買賣合同，誰知母親私作主張以自己的名義與開發(fā)商簽訂合同。母親逝世后，女兒按繼承法規(guī)定需要與父親及姐姐共分房產(chǎn)，為了變更戶主、確認房屋歸自己所有，女兒無奈之下向法院提起訴訟，將自己的父親及姐姐告上法庭。
昨日，記者從蘿崗區(qū)法院獲悉，本案經(jīng)法院調(diào)解后，女兒最終選擇撤訴結(jié)案。
女兒出錢 母代辦買賣合同
為了改善居住環(huán)境，去年8月開始，邱某多次在蘿崗等地看房，最終看中位于蘿崗區(qū)原墅一街某物業(yè)，并于當日與開發(fā)商簽訂了購房意向書。但因為工作繁忙，加之經(jīng)常在外地出差，邱某一直未與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
去年10月，開發(fā)商在多次催促邱某辦理手續(xù)后向其發(fā)出了最后通知，稱若再不簽訂合同，就將房屋轉(zhuǎn)售給其他人。一聽這話，邱某立馬慌神了，千挑萬選相中了一套中意的房屋，怎么能拱手相讓給別人？于是她立馬打電話回家，委托母親吳某為其代辦商品房買賣合同的簽訂手續(xù)。
不久后，吳某趕往售樓中心時卻被售樓人員告知：合同應(yīng)由實際購買者親自簽訂，否則無效。為了不錯失女兒的購房良機，吳某便自作主張以自己的名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，然后通知女兒交付房款。當時，邱某見手續(xù)已辦妥，便要丈夫通過銀行轉(zhuǎn)賬向開發(fā)商支付了購房款。
母親去世 女告父確認房產(chǎn)
購房手續(xù)辦理完后，邱某便專心于工作，直到今年春節(jié)休假回廣州時，邱某向母親索要合同及購房資料，才知道母親是以她自己的名義簽訂的合同。為此，邱某又氣又急，這是不是意味著交房時母親才是房子名正言順的擁有者，而自己白交了購房款？邱某立馬與母親找到開發(fā)商要求變更主體，卻被告知合同已在房管部門備案，不能變更。
今年4月，吳某突然去世，按照法律規(guī)定，吳某的丈夫、大女兒及邱某3人都是法定繼承人，吳某當初替邱某購買而登記在自己名下的房產(chǎn)，首先應(yīng)作為吳某與丈夫的夫妻共同財產(chǎn)分割，分割后屬于吳某的部分再由其丈夫、大女兒和邱某繼承。
為了變更戶主、確認房屋歸自己所有，邱某于今年5月向法院提起訴訟，將自己的父親及姐姐告上法庭，請求確認房屋歸自己所有。經(jīng)過主審法官調(diào)解，邱某最終選擇撤訴。
法官說法:
購房人簽訂買賣合同后 僅有合同上的請求權(quán)
經(jīng)辦法官表示，本案中，當事人進入了一個誤區(qū)，和多數(shù)購房者一樣，認為簽訂了《商品房預(yù)售合同》或《房屋買賣合同》，就代表購房人已經(jīng)取得了合同項下的房屋所有權(quán)。
實際上，此時的購房人對所購房屋僅有合同上的請求權(quán)，即要求賣房人按照合同的約定履行交付房屋、辦理房產(chǎn)證等地權(quán)利。
同時，為了更好的規(guī)避簽訂合同后自身權(quán)益受到侵害，法官提醒廣大市民注意，在商品房預(yù)售情況下，簽訂合同前須查看賣房人的商品房預(yù)售許可證，在現(xiàn)房買賣的情況下查看賣房人的房產(chǎn)證，簽訂合同后須及時辦理《商品房預(yù)售合同》備案登記手續(xù)，或在現(xiàn)房買賣的情況下及時向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，條件成熟后及時辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
(廣州日報)
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