【談“國五條”落地難】
部分地方大念“拖字訣”
記者：全國20多個省市都趕在3月31日的“大限”之前，出臺了地方版“國五條”實施細則。但不難看出，除了北京和廣東，包括武漢在內(nèi)的其他一二線城市，只發(fā)布了一個年度房價控制目標(biāo)，二手房個稅、二套房貸等配套實施細則遲遲不予公布。20天過去了，很多地方仍在對“國五條”細則唱“拖字訣”。如果短期內(nèi)房價平穩(wěn)，是不是相關(guān)細則不會再推出了？
昨日，本報記者向王玨林提出此問題后，他表示，“我也有同感”。
王玨林：現(xiàn)在“國五條”地方細則遲遲不出，很多人都在觀望——到底各地還會不會出細則，什么時候出，是不是買房的時機等�，F(xiàn)在“國五條”出臺一個多月，部分城市房地產(chǎn)市場比一季度要平穩(wěn)了一些。但我擔(dān)心的是，如果此時，一旦有城市房地產(chǎn)市場又發(fā)生了急劇變化，比如房價上漲明顯，那可能還得有新一輪的“國五條”、“國八條”、“國十條”，國家可能再次督促地方繼續(xù)定細則，“這是各方最不想看到的結(jié)果”�！皣鍡l”既然頒布了，各個地方就應(yīng)該嚴(yán)格落實，執(zhí)行到位，讓調(diào)控政策的功能延續(xù)一段時間，讓政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用完全發(fā)揮出來。
【談20%個稅】
熊市里 房主難轉(zhuǎn)嫁成本
記者：“國五條”中，關(guān)于二手房差額征收20%個稅的規(guī)定，引發(fā)了全國二手房市場長達一個月的過戶熱潮，武漢3月二手房成交也環(huán)比猛增了3倍。目前，關(guān)于20%個稅，各地都沒出細則，市場普遍擔(dān)心，該政策原意是抑制投資的個稅政策，但其實是增加了買房人的購房成本。因為從目前的市場行情看，房主都是將稅費轉(zhuǎn)嫁給了買家。
王玨林：個稅細則遲遲不出，長時間的政策真空期帶來了二手房交易的不正�；鸨��！叭绻麄�稅增加20%以后，稅費轉(zhuǎn)嫁給了消費者”這一說法，我并不完全同意。稅費該誰承擔(dān)，主要看當(dāng)時市場的走勢。市場好，成本自然會轉(zhuǎn)嫁到買家頭上；市場不好，房主想轉(zhuǎn)嫁成本也轉(zhuǎn)不了，除非房主屯著房子不賣。
【談“三限”】
大城市限購會長期持續(xù)
記者：房價上漲是從2004年長三角區(qū)域開始的，逐步蔓延到全國。目前，全國省會及以上城市，都采取了限購、限貸、限價的“三限”調(diào)控措施。這個措施會持續(xù)到什么時候？
王玨林：我認為“三限”在大城市會持續(xù)下去。因為解決房子供需矛盾，一是增加供應(yīng)，二是抑制需求。目前，供應(yīng)量無法在短期內(nèi)大幅增加的情況下，只能通過“三限”解決房地產(chǎn)過熱的問題。目前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展處在初期發(fā)展階段，資源、投資、消費、人才都向大城市集中，造成大城市房地產(chǎn)市場過熱，所以，限購等調(diào)控將長期存在。
【談未來】
房產(chǎn)稅擴容無方案和時間表
記者：未來房地產(chǎn)市場會如何發(fā)展？尤其是大城市的房價走勢如何？
王玨林：長期看，房地產(chǎn)市場仍舊是上行的，但地區(qū)差異大，部分中小城市商品房存量過大，不排除價格向下調(diào)整。對于大城市房價，只能用平穩(wěn)來形容，很多城市都采取了限價措施等行政手段調(diào)控，房價不可能有大的上漲。
記者：我國即將開始進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，由此引發(fā)各界對房產(chǎn)稅試點擴容的猜想，而“國五條”中也有提及。
王玨林：房地產(chǎn)市場的調(diào)控應(yīng)充分運用土地、經(jīng)營、稅收、城市規(guī)劃來調(diào)整。目前的行政手段“藥力”越來越弱了，甚至吃多了就不起作用了。房產(chǎn)稅應(yīng)該出臺，但怎么收、收得是否合理，是關(guān)鍵。目前，房產(chǎn)稅在全國哪些城市試點，還沒有方案，也沒有時間表。
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