新“國五條”細則發(fā)布以來，每天都有很多自行交易二手房的市民，到廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)二手房簽約服務(wù)點排隊等候網(wǎng)簽。昨日廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士提醒，自行交易的市民可在家中先預(yù)網(wǎng)簽后，再到場確認打印合同辦理過戶手續(xù)，不用花費時間在現(xiàn)場排隊和填寫資料。為方便市民辦理過戶，廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)本周六上午改值班服務(wù)為全員上崗服務(wù)，確保符合條件的過戶可及時收件。

  據(jù)了解，新政后發(fā)布3天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房交易每天的收件量是日常的3倍。為方便市民辦理過戶，廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)推出“四加”服務(wù)：增加對外受理窗口、增加案件受理人員、加時提前對外服務(wù)、加班辦理過戶案件；承諾“兩個”確保：確保符合條件的案件當天全部收件，確保已受理案件全部按時辦結(jié)。同時全市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)本周六上午改值班服務(wù)為全員上崗服務(wù)。

  針對每天都有很多自行交易二手房的市民，到廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)二手房簽約服務(wù)點排隊等候網(wǎng)簽的現(xiàn)象，廣州市國土房管局也建議，市民自行登錄陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站存量房網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再到市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場確認、打印交易資料及辦理二手房交易登記過戶手續(xù)。

  新“國五條”出臺令買家擔心廣州細則出臺后可能導(dǎo)致稅費支出大增，希望趕及在廣州細則出臺前出手購房及辦好相關(guān)交易手續(xù)，因而令二手市場在3月份初出現(xiàn)一波趕“末班車”的交投小高峰。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的全市各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月1~5日這5天的二手房網(wǎng)簽量比2月24~28日大增150%，與2月1~5日相比更出現(xiàn)157%的增幅。

  不過，2月份因春節(jié)假期的影響，市場交投活躍度本來就不高。從陽光家緣網(wǎng)站公布的各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2月份已經(jīng)實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手市場交投活躍度比1月份明顯下降，降幅約50%。不過，成交均價的變動幅度則較小。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份整體市場二手住宅成交均價為17566元/平方米，比1月份輕微下降5.2%。

  據(jù)合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，在“國五條”細則出臺后，天河北板塊內(nèi)不少剛需客都加快了下決定的速度，大多為一些看中了華陽小學(xué)學(xué)位的學(xué)位房買家。據(jù)了解，3月初市中心多個板塊均出現(xiàn)剛需客急買的現(xiàn)象，如天河北、東風東等省級重點名校所在的區(qū)域，剛需學(xué)位房買家加快了選房及下決定的速度，令本應(yīng)4月才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季，提早到3月初就出現(xiàn)了。

  “現(xiàn)在看房子要馬上拍板，中介說9點看房11點看客決定買，都遲了。”高小姐說，現(xiàn)在中介經(jīng)紀給她打電話形容的搶房都很緊張。新政出來后地產(chǎn)中介約過一次晚上看房，因為她要工作沒去，次日中介經(jīng)紀就說房子已當晚簽約賣出了。隨后，該中介約她在同個小區(qū)再看一套房，她還是沒空想改時間，中介經(jīng)紀就說：“那如果明天這套房沒賣，我再告訴你吧�！备袅艘惶�，中介經(jīng)紀還是約她去看這套房，說還沒賣出。這次她只好擠時間在吃完飯時間去看，但卻沒看中。

  網(wǎng)上也有不少看房者在“吐槽”新政后的經(jīng)歷，比如：剛剛收到消息，周末看的一套金碧花園房子漲價了，71平方米，當時叫價127萬元，覺得超預(yù)算，沒考慮。周二收到中介消息，說業(yè)主要漲價13萬元，總價要140萬元”。對此，不少購房者都表示，如果因為“趕末班車”要給出超過10萬元的代價，那么情愿等等細則再定。

  2.用戶注冊、登錄。注冊時應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，只要確認錄入證明即可通過。

  3.驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進行匹配驗證。

  4.填寫《存量房買賣合同》。謹慎協(xié)商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

  5.提交合同獲取預(yù)簽號。提交合同后，系統(tǒng)會顯示預(yù)簽約合同號，記錄預(yù)簽約合同號。

  6.確認、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報表》等交易資料。

  如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

  新“國五條”出臺后，業(yè)主因擔心售出物業(yè)后，日后再次購房時門檻會因新政而增高，因此，不急售的業(yè)主大多心態(tài)都比較強硬，議價空間較1月時再度收窄。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時市場上業(yè)主愿意讓價的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前業(yè)主愿意讓價的平均幅度可達5.4%。

  合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前市場上大部分在售房源價格堅挺，業(yè)主大多不接受議價，到價即賣，而個別出售意愿不強的業(yè)主，會出現(xiàn)反價或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)賣為租的現(xiàn)象。不過，在個別板塊還是會存在一些“有心賣”的業(yè)主愿意接受小幅議價的情況，如天河北有部分“有心賣”的業(yè)主有時也會順水推舟，在價格上作出一定的讓步，但幅度不太大，讓價空間最多也只是3%~5%之間。

  據(jù)透露，這套愿意稍微讓價的房產(chǎn)成交價是200多萬元，是在春節(jié)前開始放盤的，最初放盤時因為沒有新政出臺，所以當時叫價比較高。現(xiàn)在雖然小幅降價也只是接近市場價售出，主要是業(yè)主考慮到房子買得早，擔心到時候如果按20%征收稅費新買家不一定承受得了；而且這次的買家是在新政前就開始接觸談價的，愿意一次性付款，業(yè)主又考慮到新政后可能信貸收緊影響收錢，所以就略微降價賣房。

  昨日，廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶向媒體坦稱，細則比市場預(yù)期來得更快，更嚴，影響更大。他建議，各地應(yīng)結(jié)合地方實際，盡快出臺更具體更可行的細則，避免市場產(chǎn)生過大波動。

  王韶認為，若一刀切對二手房征收20%的個人所得稅，將造成業(yè)主惜售或向買方習慣性轉(zhuǎn)嫁稅收成本，市場有效供應(yīng)則有可能出現(xiàn)大幅度減少，從而導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)惡化，供求矛盾加劇，迫使部分實力有限的剛性需求轉(zhuǎn)向郊區(qū)購買一手住房，推動郊區(qū)房價上漲。且還可能因交通、醫(yī)療、教育、購物等配套不足產(chǎn)生新的不和諧因素。

  王韶認為，首先，要區(qū)別對待，分類指導(dǎo)。對已限購城市和庫存壓力較大的城市，應(yīng)保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，在加大執(zhí)行力度的同時，暫緩出臺新的限購措施，同時采取措施促進企業(yè)加快銷售；對一些供不應(yīng)求且價格漲幅較大的城市，重點應(yīng)引導(dǎo)其增加普通住宅建設(shè)用地并盡快形成有效供給，以更好穩(wěn)定房價；對于個別住宅市場供求關(guān)系寬松但價格漲幅卻較大的城市，要重點加強市場監(jiān)管，適度提高預(yù)售制度標準，引導(dǎo)房企合理定價。

  其次，為了增加二手市場中普通住房的供應(yīng)，進一步完善住房供應(yīng)體系，對于個人出售非唯一(2套以內(nèi))物業(yè)且面積小于90平方米的住房，建議適度減征個人所得稅。

  再次，從推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的角度慎重考慮限購區(qū)域覆蓋范圍。通過對中心城區(qū)實行住房限購，不僅可以抑制過分投資行為，還能促進部分購房人群往郊區(qū)置業(yè)。建議地方在制定實施細則的時候，對于房價不高、漲幅平緩的郊區(qū)區(qū)別對待，靈活處理。

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