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標(biāo)題: 買房不是年輕人該關(guān)心的事 [打印本頁(yè)]

作者: jaco_guo 時(shí)間: 2011-3-1 19:53
標(biāo)題: 買房不是年輕人該關(guān)心的事
首都北京2月16日出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，細(xì)則要求，已經(jīng)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買第二套房時(shí)按“首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”政策執(zhí)行；已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購(gòu)房。
　　新政一出，人們?cè)僖淮误@呼北京做了個(gè)壞榜樣，像汽車限購(gòu)一樣歧視外地人。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志在答疑時(shí)說(shuō)：“京十五條”的限購(gòu)政策主要限制的是投機(jī)性需求。如果有人沒(méi)有給北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)，他就是掙了錢就跑來(lái)北京炒房，北京房?jī)r(jià)炒高了他從房地產(chǎn)市場(chǎng)上獲利后再撤走，這對(duì)于一直在北京奮斗的人也不公平。因此限定5年在京連續(xù)繳納社保、納稅并不是排外政策。這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長(zhǎng)期奮斗，使這些人才在推動(dòng)北京發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢(mèng)想。
　　看問(wèn)題角度不同，時(shí)間不同，心情不同，得出的結(jié)論就會(huì)完全不同。所以人們看山看水，才會(huì)有那么大的魅力呢！日日夜夜看不盡，子子孫孫看不完。
　　有人認(rèn)為該政策試圖完成對(duì)房地產(chǎn)的致命一擊。但英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的消息則說(shuō)，海外投資者仍看好中國(guó)樓市�！皩�(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一切仍然照常，”渣打(Standard Chartered)的一名銀行家表示。“我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感到放心�！币员本┖瓦_(dá)拉斯為基地開(kāi)展運(yùn)營(yíng)的美國(guó)世紀(jì)橋投資公司(Century Bridge Capital)首席執(zhí)行官湯姆?德拉圖爾(Tom Delatour)指出，在中國(guó)大約40座二線城市，居民收入增長(zhǎng)速度超過(guò)了房?jī)r(jià)的漲幅，這意味著價(jià)格負(fù)擔(dān)能力不是一個(gè)大問(wèn)題。與此形成反差的是，在日本和美國(guó)，收入停滯不前或下降，是房?jī)r(jià)上漲最終變得不可持續(xù)的一大原因。
　　如果希望以嚴(yán)厲限購(gòu)來(lái)達(dá)到限制大城市人口和房?jī)r(jià)上漲的目的，當(dāng)然最后都會(huì)落空。城市化、貨幣增量、居民收入持續(xù)上漲，仍然是支撐房?jī)r(jià)上漲的根本因素。
　　此舉會(huì)極大地限制“溫州炒房團(tuán)”、“山西煤老板”之類的純投資性和投機(jī)性住房進(jìn)入房地產(chǎn)的終端市場(chǎng)，但它們要通過(guò)種種辦法和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，進(jìn)入土地、開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)持有等市場(chǎng)，那是任何人都擋不住的。因此也不要指望開(kāi)發(fā)商拋盤從而使房?jī)r(jià)大跌。
　　此事受影響最大的，是那些人到中年、在外地工作了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間、然后又初到北京謀發(fā)展的各類社會(huì)中堅(jiān)力量，他們多數(shù)人已經(jīng)有了一些積蓄，但來(lái)到北京后卻因受限只能租房居住。五年后等他們獲得在京買房資格時(shí)，房?jī)r(jià)可能已上漲一倍不止。但天要下雨，娘要嫁人，政策在此，誰(shuí)能違逆？在這個(gè)全球性通脹經(jīng)濟(jì)時(shí)代，對(duì)于這部分人群而言，明智的選擇是在合適的領(lǐng)域、合適的區(qū)域、在自己合理的承受范圍內(nèi)，先置下一些固定資產(chǎn)，然后等到自己買房資格到位，再實(shí)現(xiàn)“農(nóng)村包圍城市”、“郊區(qū)包圍北京”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
　　我不認(rèn)為北京新政對(duì)剛畢業(yè)不久的大學(xué)生們、剛參加工作不久的年輕人購(gòu)房造成太大的實(shí)質(zhì)性影響。因?yàn)樗麄冎兄挥袠O少數(shù)的一部分人，要么因?yàn)樘貏e優(yōu)秀、要么因?yàn)楦改纲Y助，從而在大城市買得起房。但他們卻是在網(wǎng)絡(luò)上最活躍、對(duì)房?jī)r(jià)最關(guān)注、通常對(duì)高房?jī)r(jià)最痛恨的一群人。北京新政明確告訴這部分人：關(guān)心房?jī)r(jià)不是你現(xiàn)在的事，關(guān)心工作和夢(mèng)想才是你的本分。這就像告訴一個(gè)十歲孩子，戀愛(ài)結(jié)婚生子，雖是人生必經(jīng)歷程，但此事對(duì)你還早著呢！
　　人們一直拿出首都北京行政控制資源、土地財(cái)政、土地壟斷種種似是而非的原因說(shuō)高房?jī)r(jià)，其實(shí)日本東京、英國(guó)倫敦、美國(guó)大城市圈乃至印度孟買、越南河內(nèi)及胡志明市等大都市，不論什么樣的行政、財(cái)政、土地和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)制度，這些地方的房?jī)r(jià)一律高不可攀，高到年輕人根本不去想。完全夠不著了，也就不抱怨了。等到人到中年，個(gè)人通過(guò)奮斗成長(zhǎng)，世界自然是他們的，買房娶妻生子，一切水到渠成。雖然房?jī)r(jià)比當(dāng)初更高了，但是收入比當(dāng)初高得更多。
　　北京新政還有一個(gè)正面作用，就是讓“窮二代”“富二代”重新站在同一起跑線上。以往“富二代”可以利用父母資金坐擁財(cái)富增值，現(xiàn)在給了“窮二代”五年急起直追的時(shí)間，可能后來(lái)居上呢！

作者: 依然晴朗 時(shí)間: 2011-3-1 22:32
在這里活著，窮人很痛苦。
富人更富裕，兩極分化太嚴(yán)重。

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