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標(biāo)題: 專家分析：首套房貸優(yōu)惠退潮樓市調(diào)控加碼？ [打印本頁]

作者: 淘寶淘達(dá)人 時(shí)間: 2012-9-25 22:08
標(biāo)題: 專家分析：首套房貸優(yōu)惠退潮樓市調(diào)控加碼？
近日有媒體報(bào)道，北京等一線城市多家銀行已經(jīng)開始把首套房貸款優(yōu)惠利率取消，一些銀行則將房貸利率提高到九折，甚至上浮至基準(zhǔn)利率的10%至20%，也有個(gè)別銀行逐漸取消房貸業(yè)務(wù)，專攻企業(yè)貸款。此舉是否意味著更嚴(yán)厲調(diào)控的開始？重慶金融機(jī)構(gòu)有何措施？對當(dāng)前的重慶樓市有何影響？本期《重慶晚報(bào)》地產(chǎn)同學(xué)會邀請了開發(fā)商、業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了探討。

　　主持記者：首套房利率的優(yōu)惠開始收緊意味著什么？是否嚴(yán)厲調(diào)控開始信號？

　　熊錦輝：銀行取消八五折優(yōu)惠利率，一部分是由于政策的收緊，另一部分與市場上資金面的緊張有很大關(guān)系。銀行上調(diào)首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高，但可能會"捆綁"一些條件，如搭售理財(cái)產(chǎn)品、限制貸款金額等。

　　盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。只要房價(jià)上漲，調(diào)控就會加碼。后期管理層有可能會出臺一大堆的儲備政策，包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門檻等。

　　王雪松：房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的一個(gè)重要指標(biāo)。此次部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，或是暫停房貸業(yè)務(wù)，可能是因?yàn)槭艿狡浯婵钜?guī)模的限制，只能將有限的信貸資金投入到利潤更為豐厚的中小企業(yè)貸款市場，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向出現(xiàn)新的變化。

　　四季度個(gè)人房貸批貸可能"難上加難"，利率優(yōu)惠更可能全面收窄。按以往經(jīng)驗(yàn)，一方面，進(jìn)入三、四季度后，各銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊。

　　另一方面，銀行放貸全年呈前松后緊狀態(tài)，從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度后，銀行信貸額度可能"捉襟見肘"。

　　主持記者：首套房利率的優(yōu)惠開始收緊對當(dāng)前的重慶樓市有何影響？

　　熊錦輝：現(xiàn)在樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的可能性正在加大�；卣{(diào)房貸利率、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價(jià)漲幅目標(biāo)等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。

　　在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行回調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，以自住需求為主的購房群體會受到影響，那么，可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度"以價(jià)換量"，實(shí)施策略性降價(jià)或直接降價(jià)，以應(yīng)對首套房貸利率變化對市場成交的影響。

　　王雪松：首套房貸優(yōu)惠利率的收緊不會影響到樓市調(diào)控的大局，只要調(diào)控不放松，對二套以上房貸不松綁，樓市投資與投機(jī)就難以"卷土重來"，房價(jià)趨勢應(yīng)該不會脫離政策調(diào)控的軌道。

　　對于首次購房者而言，購房優(yōu)勢減弱，這卻是實(shí)實(shí)在在的一個(gè)問題。以100萬元商業(yè)貸款為例，20年期等額本息還款方式，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率月還款7485.2元，若執(zhí)行9折利率月還款7103.87元，若執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠月還款6917.05元，最高相差560多元。

作者: 薔薇公主寶寶 時(shí)間: 2012-9-26 08:35
我們很關(guān)注，可是只是看看而已

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