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標題: 9月房企拿地潮來襲 10大房企9天斥資百億圈地 [打印本頁]

作者: 淘寶淘達人 時間: 2012-9-24 17:34
標題: 9月房企拿地潮來襲 10大房企9天斥資百億圈地
8月業(yè)績出爐，房企前8月業(yè)績銷售普漲，房企資金得到良好回籠。樓市的回暖也讓房企在9月土地市場表現(xiàn)突出，特別是萬科、華潤、恒大等品牌房企，在短短的幾天時間內，就斥資百億購地，圈地之勢兇猛。

　　房企斥資百億圈地

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從9月5日-9月13日，萬科、萬達、恒大、招商、華潤等品牌房企在土地市場頻頻出手，短短9天時間，10大房企買地金額達到144億元，買地數(shù)量達到14宗。

　　其中龍頭老大萬科表現(xiàn)突出，9月伊始，連拿4宗地，累計金額達到68.8億元，遠遠高于8月份拿地總額36億元。

　　而恒大和華潤也分別在近期拿下兩個地塊，拿地總額分別為11.04億元和18.4億元。

　　此外，招商、金科、九龍倉融創(chuàng)聯(lián)合體均在9月開局的土地市場有所斬獲。

　　據(jù)悉，這波房企拿地潮，以住宅用地為主，但也有擅長開發(fā)大型商業(yè)綜合體的開發(fā)商拿下二三線城市的商業(yè)用地。如萬達拿下南寧城市中心東葛路延長線南側一商業(yè)地塊，將打造包含購物中心、五星級酒店和大型影院等設施。綠地則以4億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，將建設200米高的“雙子塔”。

　　銷售拉動土地市場升溫

　　雖然9月土地市場火熱，但是，前8月土地市場則相對慘淡。

　　據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的13個典型城市在前8月，土地出讓金合計為2473.5億，同比2011年同期的4076億下調幅度達到了39.3%。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，從2季度起，樓市回暖跡象明顯，8月份，行業(yè)觸底反彈基本確立，房企對后市的預期由悲觀轉為樂觀，再加上經過上半年回籠，房企也有錢拿地了，另外土地市場也要晚于銷售市場回暖，因此9月份房企拿地表現(xiàn)得特別突出。

　　萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)總裁郁亮也對媒體表示，有錢就會買合適的地塊，追求回報率，不管是一線城市，還是二三線城市。

　　而一位房企負責人也向記者表示，隨著房企存貨的減少，房企必須買地，明后年才有項目可賣，企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展，不拿地則等同于退出市場了。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，品牌頻頻拿地，是銷售業(yè)績良好的反應，隨著項目不斷去化，企業(yè)有補充土儲的需要。尤其像萬科等土地儲備消化周期較短的房企，在土地價格較低之時出手，既是抄底，也是為了補倉。

　　土地供應助推市場

　　在全國各地，政府推地步伐也在加快，掀起一輪供地“洪峰”。而北京9月成交地塊將超過30宗，這對于房企來說，也是一場土地盛宴。

　　北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，在前期土地總體供應量較少的情況下，下半年加大土地供應，符合調控要求。

　　高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵表示，目前地方政府財政吃緊，供地愿望強烈，除了推出一批優(yōu)質土地外，也會給開發(fā)商一定的優(yōu)惠，鼓勵拿地。開發(fā)商此時抄底土地市場能獲得高性價比地塊，規(guī)避未來風險。

　　楊紅旭表示，目前對于房企來說也是好時機，價格相較于去年也相對便宜，隨著更多房企對土地市場的關注，未來地價也將隨之上升。

　　■ 市場看點

　　拿地溢價率上升

　　與今年上半年土地市場基本以零溢價成交為主相比，9月的土地市場溢價率有所上升。

　　從記者統(tǒng)計9月成交的14宗土地來看，住宅地塊的溢價率要高于商業(yè)地塊。由于運營商業(yè)地塊更考驗開發(fā)商，萬達、綠地等有鮮明特點的商業(yè)地產開發(fā)商，備受地方政府歡迎。從南寧、佛山等地塊的出讓條件來看，也基本屬于為房企“定制”，房企最終也以底價拿地。

　　而住宅地塊則競爭更為激烈。如9月12日，招商地產經過近百輪競價，最終力壓龍湖、金地等房企以8.86億競得上海一宗宅地，折合樓面地價約12254元/平方米，溢價率為75%。而9月6日，萬科以33.06億元奪得合肥土地，因為遭遇中海、保利等房企的狙擊，溢價率達到37.5%。

　　部分房企對拿地“不感冒”

　　在9月拿地熱中，品牌房企表現(xiàn)出的不同態(tài)度和策略同樣引人關注。相對于萬科等企業(yè)的跑馬圈地，歷經市場風浪的一些開發(fā)商則顯示出冷靜心態(tài)，以“謹慎介入”的立場面對土地市場。綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)董事長宋衛(wèi)平就因當年拿了太多高價地，此時對拿地“不感冒”，并奉勸融創(chuàng)掌門人孫宏斌不要買太多地。

　　陶紅兵表示，持“綠城心態(tài)”的企業(yè)并非少數(shù)。他認為一些企業(yè)前期負債率較高，現(xiàn)金流緊張，因此拿地積極性不高。加之政策對高端項目的打壓最重，主打高端項目的開發(fā)商拿地信心受到影響，因此在本輪拿地中采取保守策略。

　　對于房企拿地策略的分化，郭毅認為與企業(yè)模式和產品特點有關。他分析稱，專注高端市場的企業(yè)，土地開發(fā)周期長，資金周轉率低，不少房企還擁有一定的儲備規(guī)模，因此暫緩拿地。

　　9月房企全國拿地統(tǒng)計表

　　開發(fā)商城市價格（億元）溢價率

　　9月5日華潤置地(橡樹灣潤景公館)溫州 7.54 0.20%

　　9月7日華潤置地成都 10.84 27.60%

　　9月12日萬達南寧 11.5 0

　　9月7日路勁上海嘉定 5.84 0

　　9月17日金科無錫 7.27 0

　　9月6日綠地佛山 4.39 0

　　9月6日萬科合肥 33.06 37.50%

　　9月11日萬科廣東順德 15.8 14.38%

　　9月5日萬科青島 6.3

　　9月5日萬科廣州 13.65 8.30%

　　9月12日招商上海 8.86 75%

　　9月13日融創(chuàng)、九龍倉上海 8.34 0.30%

　　9月5日恒大紹興 3.02 53%

　　9月6日恒大東營 8.02

作者: 薔薇公主寶寶 時間: 2012-9-25 06:23
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作者: xinxiner 時間: 2012-9-25 11:01
本帖最后由 xinxiner 于 2012-9-25 11:04 編輯

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