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標題: 房價抬頭北京又現“合作建房” 自己動手建房難 [打印本頁]

作者: 冰封思祭    時間: 2012-7-21 16:25
標題: 房價抬頭北京又現“合作建房” 自己動手建房難
 北京合作建房網秘書長孫智群7月11日宣布,正式啟動北京合作建房項目,招募約1300名會員,每人前期投入25萬-30萬用于拿地,最終的房價將比周邊商品房低30%-40%。
  這是繼于凌罡等人之后,北京再現合作建房,前后已相隔了近10年。抱著“居者有其屋”目標的于凌罡,曾先后組織了4次土地競拍,但最終都敗給了開發(fā)商。

  我省南京和蘇州兩地,在2005年時也出現過合作建房組織。昨日記者聯系上南京個人合作建房發(fā)起人邵角,這位曾經的樓市風云人物,如今卻“偏居一隅”,成為一名下崗職工再就業(yè)和大學生創(chuàng)業(yè)的培訓師。邵角說,他隨時關注全國各地合作建房的進展,這兩天溫州合作建房的發(fā)起人趙智強還在網上邀請他參與合作建房的一個會議。

  趙智強是迄今為止惟一成功的合作建房者。2006年底,擔任溫州市市場營銷協會法人代表、秘書長的他,聯合協會成員、社會白領等260余人,成功取得了政府土地批文,建成7幢小高層及多層建筑,共計2.5萬平方米、256套房源。

  邵角說,溫州模式的主體是民間協會,方便籌集資金。同時,溫州項目的土地是開發(fā)商轉讓所得,便于評估和決策,成本可控。但在南京,基本是通過招拍掛方式拿地,這就意味著要承擔土地溢價的風險!氨热缱越ǚ拷M織準備拿出8000萬至1億元拿地,但如果拍賣時土地溢價到1.1億元,拍還是不拍?要在幾分鐘內與成員們作出決策,太難。而對開發(fā)商來說,這是公司行為,決策快,僅這一點,我們就競爭不過開發(fā)商!

  邵角還認為,趙智強擁有自己的商業(yè)團隊,他的成功具有特殊性,即開發(fā)商拿地,他們來找客戶,消費者提前付款!岸覀兪撬缮⑿偷拿耖g公益組織,相對挑戰(zhàn)更大!笔聦嵣,趙智強去年到北京復制他的“溫州模式”,但目前還未有實質性進展。

  邵角坦言,當前的關鍵問題就是拿地難。邵角發(fā)起的南京自建房組織曾經報名者眾,后陸續(xù)有人來也有人退出,目前維持下來的還有千把人,而經常在一起活動和交流信息的只有十幾位,大多是房地產產業(yè)鏈條上的相關人員。他們的出發(fā)點,絕不單純是“我需要一個房子”,而是當作一件很有意義的事來做,即當初提出的“明明白白消費,實實在在買房”。

  幾乎與邵角同步,俞偉等人發(fā)起成立了蘇州個人合作建房組織“天堂家園”。隨后的兩三年,從取經“溫州模式”,到尋找信托公司合作;從成立專門為個人合作建房提供服務的“蘇州市眾建房產咨詢有限公司”,到委托工行蘇州閶門支行對募集資金實施監(jiān)管,干得風生水起。不過,當他們像探照燈似的在蘇州搜尋地塊時,卻發(fā)現要找到一處合適的地塊相當困難。自2008年后,網上再也沒有俞偉們的消息。昨日,記者試圖尋找有關“天堂家園”的線索。然而撥打電話,均傳出“號碼不存在”的聲音;該組織的網址也已打不開。工行蘇州閶門支行一位工作人員說,“肯定是不成功了,具體情況也沒人了解!

  據了解,“天堂家園”曾吸引2300人報名,400余人繳納了房款,首期募集資金有2000萬,這筆資金的去向成了最大的懸疑。資金安全,正是合作建房令人擔憂的一件事情。

  據邵角透露,北京的孫智群醞釀合作建房已有1年多,之所以選擇此時發(fā)布消息,是因為當下房價又出現了抬頭之勢。“孫智群提出要將房價降30%-40%,其實主要就是去掉開發(fā)商三方面的成本,即營銷成本、資金杠桿成本和利潤,這三個方面各占10%,加在一起就是30%。但開發(fā)商實際靠資金杠桿賺錢,一個總投入10億的項目,開發(fā)商自己可能只投入了1億,其余的靠貸款等,最終卻可能賺到1億,投入產出比就是100%。但合作建房做不到這一點,在無資金杠桿的情況下,將房價降30%-40%,不現實。”

  此前,也有經濟學者指出,控制房價,應控制開發(fā)商的超額利潤,而不是讓買房者自己動手建房。
作者: 海蛋哥哥    時間: 2012-7-21 22:50
好強~我得慢慢消化     。。。。。。。。。
作者: 明天汕尾    時間: 2012-7-21 22:59
此前,也有經濟學者指出,控制房價,應控制開發(fā)商的超額利潤,而不是讓買房者自己動手建房。
香餑餑的狗骨頭掉在那,它們能讓嗎?搶少一點都咬人了,最好用打狗棒,迎頭一棒,不要只是不疼不癢的幫它們撩毛,最后還是總經理說了算~~~!!可悲。
作者: 盧布美元    時間: 2012-7-22 05:14
早點看過LZ的貼子就好了~~~~·
作者: 都是另一個影子    時間: 2012-7-22 11:36
看了 很汗人啊 不敢想象     ~~~~~~~~~~~~




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